В Национальном объединении строителей считают, что принятых мер в поддержку застройщиков, перешедших на проектное финансирование, недостаточно, и закон о долевом строительстве требует дальнейших изменений. Данное мнение было озвучено Антоном Морозом на онлайн-заседании секции «Архитектура и градостроительство. Долевое строительство. Саморегулирование» Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госудумы по транспорту и строительству.
Обсуждение уже принятого Госдумой закона (№ 841216-7) с очередными правками 214-ФЗ не входило в план заседания, но вице-президент НОСТРОЙ не преминул воспользоваться представленной возможностью изложить на уровне Госдумы новые предложения профсообщества.
«Застройщикам обещали, что он (принятый закон) будет направлен на устранение избыточных требований к застройщику при переходе на эскроу-счета для того, чтобы ускорить этот процесс и сделать проектное финансирование более доступным путём упрощения административных процедур. Пока направленных на это норм там немного, но все они очень важные и мы их, безусловно, поддерживаем», — отметил Антон Мороз и озвучил новые пожелания застройщиков:
- отменить необходимость получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям для застройщиков, перешедших на счета эскроу, не дожидаясь 28 июня 2021 года – даты отмены ЗОС для эскроу-счетов;
- отменить избыточные требования к организационно-правовой форме застройщиков, к названию, к органам управления и их участникам и т.д. (все эти требования при необходимости может устанавливать банк при предоставлении проектного финансирования, считают в НОСТРОЙ);
- отменить уведомление Фондом защиты прав дольщиков о приостановке деятельности застройщика в связи с нарушением требований по раскрытию информации;
- отменить необходимость отчетности застройщика перед органом контроля и надзора, если его проект реализуется в рамках проектного финансирования;
- установить возможность продления договоров комплексного освоения территорий и развития застроенных территорий по инициативе застройщика, если на этой территории ведётся строительство объектов жилья с привлечением средств дольщиков;
- предоставить застройщикам при определённой степени готовности объектов возможность поэтапного погашения полученных в рамках проектного финансирования кредитов за счет денежных средств, размещенных на счетах эскроу;
- ограничить право банков увеличивать размер ставки в рамках проектного финансирования и исключить дополнительные банковские комиссии и иные платежи.
Кроме того, представитель НОСТРОЙ отметил, что переход рынка жилищного строительства на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов привел к снижению размера оборотных средств застройщиков в связи с невозможностью использовать денежные средства участников долевого строительства до окончания строительства. Это увеличило сроки реализации проектов комплексного развития территорий, в том числе связанных с расселением аварийного жилья. Поэтому вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов остаётся в повестке и требует дальнейшей проработки.
«На первом этапе раскрытие эскроу-счетов могло бы осуществляться только в рамках проектов КУРТ, РЗТ, РПЗ при соответствующей гарантии ДОМ.РФ или высшего исполнительного органа власти субъекта РФ», – заключил Антон Мороз.
Сохранить как PDF файл