Основная причина роста числа банкротств строительных компаний, реализующих в стране жилищные проекты, заключается в снижении спроса на покупку квартир в новостройках, — т.е. в низкой покупательской способности россиян. А реформа долевого строительства с введением проектного финансирования жилых проектов, собственно, почти ни при чём. Об этом в ходе пресс-завтрака, устроенного по случаю 10-летия НОСТРОЙ и системы строительного саморегулирования, сообщил журналистам президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
По данным НОСТРОЙ, количество застройщиков-банкротов в стране за 1,5 года существенно выросло: в мае 2018 года их число составляло 294, а в сентябре текущего года – уже 489. По словам Антона Глушкова, это происходит не столько по причине перехода отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета, сколько из-за падения спроса на покупку жилья в новостройках. Это, в свою очередь, связано со снижением покупательской способности населения и недоступностью ипотечного кредитования.
«Рост просрочек граждан по жилищным кредитам, который наблюдается сейчас, не добавляет оптимизма в плане восстановления платежеспособного спроса на жилье», — отметил президент нацобъединения (кстати, профессиональный застройщик).
Также он обратил внимание на то, что закон о долевом строительстве правится с периодичностью в полгода, что никак не идёт на пользу бизнесу и не способствует достижению целевых показателей нацпроекта по жилищному строительству.
«В текущей экономической ситуации уже понятно, что одних усилий застройщиков для достижения величин, прописанных в нацпроекте, недостаточно. Прежде всего, необходимо стимулировать различными способами спрос на жилье, повышать доступность банковского кредитования девелоперов и ипотеки», — подчеркнул Глушков.
Кстати, у нацобъединения есть целый список декларативных предложений, как именно можно поправить сложившуюся в жилищном строительстве ситуацию, и чем поддержать участников строительного рынка. Например, принять меры по увеличению финансовой устойчивости застройщиков путём запрета банкам на капитализацию процентной ставки по стройкредитам и увеличение ставки проектного финансирования в ходе реализации проекта, сведения до минимума банковских комиссий и увеличения финансирования строительства инфраструктурных объектов. Также НОСТРОЙ предлагает снизить для застройщиков налоги и плату за подключение к инженерным сетям, повысить доступность земельных участков под строительство и активнее развивать институт гарантирования ДОМ.РФ. Какие механизмы должны применяться для реализации этих и других предложений, каким образом должны финансироваться все эти мероприятия, функционеры НОСТРОЙ журналистам никогда не рассказывали.
Сохранить как PDF файл