Второй пакет антикризисных мер в поддержку строительной отрасли завизирован президентом в качестве Федерального закона № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон устанавливает особенности правового регулирования градостроительных, земельных, жилищных, инвестиционных и иных отношений в условиях давления западных санкций в 2022 году.
В целях поддержки российской экономики законом упрощаются установленные законодательством процедуры подготовки и согласования генеральных планов, проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории и проектам, вносящим в них изменения, порядок осуществления строительства объектов капитального строительства, государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также предусматривается упрощённый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, механизм пролонгации договоров аренды таких земельных участков и право уполномоченных органов принимать решения об определении льготного размера арендной платы за земельные участки.
Устанавливаются законом и полномочия Правительства РФ в области начисления и уплаты пени в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в целях недопущения роста их размера в связи с повышением Центробанком ключевой ставки.
Кроме того, уточняется порядок формирования федеральной адресной инвестиционной программы и особенности участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
«Утверждённые меры направлены на ускорение строительства и создание заделов для запуска новых проектов в отрасли, а также на поддержку граждан и застройщиков в сложившихся экономических условиях», – отметил с выходом документа курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин.
Теперь, по его словам, процесс оформления разрешительной документации на строительство ускорится не менее чем на полгода за счёт предоставления возможности рассматривать одновременно изменения в генплан, ПЗЗ и проекты планировок территорий. При этом публичные слушания станут едиными и значительно сократится срок предоставления участков под строительство.
«При необходимости мы даже готовы в некоторых критически важных ситуациях рассматривать вопрос предоставления земельных участков без торгов, и это предусмотрено новым пакетом мер. Наша задача – как можно быстрее вовлечь в гражданский оборот наибольшее количество земельных участков для строительства значимых для граждан объектов инфраструктуры», – цитирует вице-премьера пресс-служба правительства.
Ещё одно знаковое решение: после получения разрешения на ввод объекта исключается повторная проверка госрегистратором прав на землю и соблюдения требований к ограничению использования земли.
В целях недопущения появления новых обманутых дольщиков, согласно закону, банки будут продлевать действие счетов эскроу в случае задержки ввода объектов. «Это социальная мера, которая позволит застройщикам, хоть и с задержкой, но завершить строительство своих объектов и не допустить появления недостроя», – отметил Хуснуллин, не исключив при этом ни особого контроля застройщиков со стороны исполнительной власти на местах, ни «ручного управления» в случае возникновения сложностей.
Сохранить как PDF файл