Рынок ипотечного кредитования в Крыму переживает подъём. Несмотря на высокие ставки и «московские» цены, прирост за последние два года исчисляется более чем тысячей процентов. Правда, пока счет идет всего лишь на сотни кредитов на сумму менее двух миллионов рублей.
По данным Банка России, за первые пять месяцев 2017 года в республике Крым было выдано 356 ипотечных кредитов. Это на 1846 % больше аналогичного показателя за январь-май 2015 года, когда было выдано всего 23 кредита, и на 162 % больше, чем за тот же период 2016 года (136 кредитов). При этом, по данным ЦБ, средний размер ипотечного кредита не превышает 2 млн руб., а ставки по ипотеке по состоянию на 1 июня в Крыму были самыми высокими в стране — 12,2% годовых.
Абсолютные цифры выглядят не столь удручающе: всего к июню 2017 года выдано ипотечных кредитов на 688 млн руб., тогда как годом раньше сумма составляла всего 291 млн руб., а двумя годами раньше — 45 млн руб.
Рост ипотечного рынка Крыма отмечают и в Минстрое. По данным ведомства, количество кредитов, выданных в республике в 2016 году, по сравнению с позапрошлым годом выросло в 3,7 раза, а в денежном выражении — в 3,8 раза.
Что касается стоимости жилья, то оно в Крыму пусть и не самое дорогое в стране, но дороже, чем в соседнем Краснодарском крае, отмечает портал «Ради Дома PRO» со ссылкой на данные компании «Бест-Новострой». Минимальная цена квадратного метра в строящихся крымских ЖК составляет 30-40 тыс. руб., в элитных комплексах — 112 тыс. руб. Впрочем, на деле цены очень сильно зависят от локации: самые дорогие предложения находятся на Южном берегу и в Симферополе.
«На фоне растущего спроса и отсутствия массового строительства жилья (на всю республику строится примерно 35 новых объектов) можно предположить, что стоимость недвижимости существенно снижаться не будет, что она достигла определенного равновесного состояния», — считает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По данным компании недвижимость в Крыму приобретают для постоянного (70% сделок) и сезонного проживания или сдачи в аренду (20-30% сделок). Доля инвестиционного спроса пока невелика и находится в пределах 2-3%.
Сохранить как PDF файл