Координатор НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу, а по совместительству — руководитель Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко не оставляет надежды решить проблему «потребительского экстремизма» в долевом строительстве жилья посредством поправок к 214-ФЗ. Региональный парламент с его подачи планирует обратиться к правительству с таким предложением.
По словам Федорченко, проблема «потребительского экстремизма» беспокоит не только новосибирских строителей: по всей стране застройщики вынуждены оплачивать неимоверные штрафы и неустойки по искам покупателей квартир в новостройках, недовольных качеством приобретаемого жилья. При этом возможности урегулировать споры в досудебном порядке у застройщиков нет: в обновлённом в прошлом году Гражданском процессуальном кодексе необходимость устанавливать договором возможность досудебного урегулирования споров была отменена, в то время как в действующей редакции 214-ФЗ (часть 2 статьи 7) говорится о возможности закрепления в договоре первоочередности предъявления покупателем требования к застройщику об устранении обнаруженных недостатков в претензионном порядке, и лишь потом, если претензия не будет удовлетворена, — о праве обратиться в суд с требованием снижения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков. Разрешение же споров в судебном порядке обходится застройщикам слишком дорого: неустойки и штрафы в несколько раз превышают расходы на устранение строительных недостатков.
«Мы предлагаем выступить с законодательной инициативой и закрепить в части 2 статьи 7 214-ФЗ первоочередность предъявления застройщику требования о ремонте жилого помещения в претензионном порядке, — говорит Максим Федорченко. — Мы не говорим о потребительском экстремизме, не нарушаем права потребителя, но решаем ключевой вопрос: если недостатки есть — застройщик их устранит, что не позволит посредникам заниматься накручиванием выплат через мутные юридические схемы».
В региональном парламенте Федорченко поддержали, — им тоже известны факты большого юридического «подряда» во время сдачи домов в эксплуатацию. Только в Новосибирске действует 6-7 групп юристов, предлагающих дольщикам собственную экспертизу объектов и защиту их интересов в суде.
«У них есть все необходимые лицензии для этой работы, так что с этой точки зрения все законно, — отмечает председатель здешнего комитета по строительству и ЖКХ Евгений Покровский. — Такие юристы-мафеисты договариваются с собственниками жилья и выдвигают от них претензии к застройщикам, причем сразу обращаются в суд за денежным возмещением, минуя все стадии досудебного урегулирования споров. По компаниям количество таких исков может доходить до 200-300. Некоторые строительные компании по таким тяжбам уже выплачивают 50-60 млн рублей в год».
Вместе с коллегами из других сибирских регионов новосибирские парламентарии готовят совместное обращение в правительство РФ. «Предлагаем внести в 214-ФЗ коррективы, согласно которым экспертизу объектов можно будет проводить только государственным органам, а не каким-то самозванцам», — уточняет Покровский.
Кстати, с помощью регионального парламента Максим Федорченко рассчитывает ускорить движение в Госдуме законопроекта с поправками в статью 251 Налогового кодекса РФ, выводящими из налогооблагаемой базы застройщиков средства дольщиков, размещённые на счетах эскроу. Подготовленный Минфином документ уже прошёл этап публичного обсуждения, но затем случилась пандемия…
В связи с этим застройщики области через ассоциацию решили обратиться в региональный парламент с просьбой поддержать оперативное принятие законопроекта. Федорченко на заседании комитета по строительству и ЖКХ от лица отраслевого сообщества призвал депутатов выйти с соответствующим обращением в Минфин и Госдуму.
Сохранить как PDF файл