Ассоциация «Сахалинстрой» не позволила заказчику распечатать свой компфонд договорных обязательств по причине якобы некачественно выполненных работ обанкротившимся впоследствии членом СРО. Вина строителей не доказана, а заказчик и управляющая компания не выполнили свои прямые обязанности, аргументировали саморегуляторы в суде.
Как сообщила пресс-служба «Сахалинстроя», ещё в 2013 году администрация города Холмска заключила муниципальный контракт с ООО «СМК В-ТРИ» на строительство жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. В 2015-м договор был исполнен, однако в процессе эксплуатации один из жителей нового дома пожаловался в мэрию на протечки на оконных откосах.
Комплексная судебная строительно-техническая экспертиза установила, что причинами протечек является частичное разрушение элементов навесного фасада из-за воздействия сверхнормативных ветровых нагрузок (в 2015 г на территории Холмского района проходил сильнейший тайфун). Дом построили в верхнем участке села на территории прибрежной морской зоны, открытой «всем ветрам». Управляющая компания не провела своевременно осмотр возможных нарушений, в том числе навесного фасада после сильнейшего циклона, а муниципалитет в рамках гарантийных обязательств никаких требований к застройщику не предъявил.
В 2021 году администрация Холмска с подачи управляющей компании и без извещения о том застройщика заменила навесной фасад за счет субсидии в рамках программы капремонта, а затем решила возместить потраченные средства (15 млн рублей) за счёт подрядчика. К этому времени компания уже обанкротилась, и заказчик обратился в суд с иском к СРО.
Ассоциация, в свою очередь, представила суду аргументы необоснованности требований истца и нецелесообразности ведения судебных разбирательств.
«Истец не доказал вину застройщика или ассоциации, размер убытков, причинно-следственную связь между ними. При этом не соблюден процессуальный порядок предъявления требований к застройщику, не учтен специальный правовой статус компании — застройщика в это время, а именно открытие конкурсного производства компании», – отметила старший юрист Ассоциации «Сахалинстрой» Галина Максютова.
В итоге арбитраж Сахалинской области признал исковые требования Холмского муниципалитета необоснованными, а в СРО подчеркнули, что намерены и впредь защищать законные интересы – и свои собственные, и интересы подрядчиков.
«Управляющим компаниям необходимо добросовестно и в полной мере выполнять свои обязанности по обслуживанию жилого фонда, особенно в части плановых и неплановых осмотров состояния конструкций и инженерных сетей жилых домов и не доводить ситуации до необходимости проведения капитального ремонта. Специалистам технических заказчиков рекомендуем обеспечивать надлежащий контроль качества проектной документации и способов выполнения работ, чтобы не тратить средства и время на судебные разбирательства. У нас одна общая цель – качественное и безопасное строительство домов и других социально-значимых объектов на Сахалине и для сахалинцев», – прокомментировал результат проведённой работы гендиректор Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский.
Сохранить как PDF файл