Публикации

Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» принятый 23 ноября 2009 года вызвал огромный резонанс как в среде строителей, проектировщиков, технологов, так и риелторов, управляющих компаний и жильцов. Дмитрий Медведев определил энергоэффективность как главное направление, в котором страна должна осуществить технологический прорыв.

На сегодняшний день энергоемкость ВВП в России в два раза выше, чем в среднем в мире. Президент поставил задачу в ближайшее десятилетие снизить ее на 40%. Законом предусмотрен ряд мер по достижению энергоэффективности. Пути претворения их в жизнь, как уже отмечалось, активно обсуждаются как сообществом профессионалов так и местными властями на всевозможных форумах, съездах, конференциях, симпозиумах, круглых столах.

Законом расписаны способы реализации выдвинутых требований. Это обязательный энергоаудит с последующей разработкой конкретных предложений для данного предприятия. Проводят его компании, являющиеся членами СРО. Закон установил сроки, в которые на предприятиях и в жилых домах должны быть установлены приборы учета. В рамках работы президентской комиссии по модернизации страны разрабатываются проекты по энергоэффективности.

На первый взгляд может показаться, что это проблема только тех, кто связан со стройкой либо руководит большими промышленными предприятиями. Однако она затрагивает интересы владельцев квартир, а стало быть, и управляющих компаний, а так же риэлторов, занимающихся продажей этой недвижимости.

В законе и требованиях главы государства говорится о постоянном снижении потребления энергии и увеличении энергоэффективности, поэтому, даже если объект при сдаче в эксплуатацию и получит от органов госнадзора высокий класс энергетической эффективности, через пару лет он уже не будет соответствовать этим показателям, так как нормативы будут другими. Это же относится и к старому жилому фонду при присвоении ему категории, что сделать весьма проблематично.

Большая часть жилого фонда страны, построенного в советское время, абсолютно не соответствует требованиям сегодняшнего дня, необходимы огромные средства на их приведение к соответствующим нормативным показателям. А пока этого не сделано, подобное жилье будет падать в цене. Стоимость эксплуатации таких домов будет жильцам обходиться гораздо дороже, чем новостроя, воздвигнутого с применением новых энергосберегающих технологий. Если сюда прибавить еще и неминуемый рост тарифов на отопление и электроэнергию, то понятно, что хотят того или не хотят, но жильцы начнут активно вникать в проблему энергетической эффективности. В первую очередь это ляжет на плечи управляющих компаний.

Совершенствовать методы работы придется и сообществу риэлторов. При приобретении жилья покупатель уже интересуется технической стороной: из каких материалов построен дом, системой вентиляции, материалы каких фирм использованы для утепления стен, какой профиль стеклопакетов. Присутствие названий известных фирм в этой информации соответственно увеличивает стоимость объекта.

Прежде чем приступать к реализации масштабных проектов, самым важным является разработка грамотной программы реконструкции старого жилого фонда с точки зрения энергоэффективности, с учетом негативного опыта, к сожалению имеющегося в избытке. Это и использование дешевых низкокачественных материалов, и отсутствие обоснованных проектных изменений. Например, в домах, построенных в советское время, система вентиляции не адаптирована к герметичным стеклопакетам. Срок годности утеплителей, в так часто применяемых у нас навесных вентилируемых фасадах, не превышает 15 лет.

При строительстве новых объектов, необходимо законодательно закрепить новые технологические регламенты, обеспечить тщательный контроль на всех стадиях строительства. Только так можно будет продвинуться по пути решения проблемы энергоэффективности.