Публикации

Главное завоевание реформы ЖКХ, или ее промежуточный итог заключается в том, что сегодня продолжается процесс добровольного повышения ответственности перед потребителями со стороны управляющих компаний через объединение в саморегулируемые организации. Примером конструктивного опыта влияния на складывание цивилизованного рынка управления недвижимостью в России может служить Национальное объединение СРО управляющих недвижимостью, крупнейшая в России Ассоциация, членами которой являются 36 СРО, или примерно 1000 управляющих компаний.

Прямым результатом деятельности НОСО УН в союзе с Комитетом Госдумы по собственности, стало Постановление правительства № 624, которое фактически освободило управляющих многоквартирными домами от участия в саморегулируемых организациях строителей и тем положило начало складывания собственного профессионального бизнес-сообщества.

Сейчас НОСО УН активно разрабатывает концептуальную основу для деятельности внутри всей отрасли – стандарты и правила по управлению недвижимостью. И уже можно говорить о том, что удалось создать единый подход к основным принципам деятельности в сфере управления недвижимостью.

Проведено огромное количество семинаров, конференций, разрабатывается общая образовательная концепция по снабжению жилищной отрасли профессионально подготовленными кадрами, продолжается дальнейшая организация структуры сообщества, привлечение новых членов.

Представители НОСО УН стали постоянными участниками медийного пространства, основными ньюсмейкерами по любому информационному поводу, так или иначе связанному с положении дел в отрасли. Передачи с нашим участием выходят на Первом канале, ТВЦ, информационных радиостанциях.

В целях исполнения Постановления Правительства РФ №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», специалисты НОСО УН разработали систему раскрытия информации, при которой любое заинтересованное лицо может получить полную, объективную и достоверную информацию об управляющей компании.

Согласно постановлению, управляющие компании должны публиковать на интернет-сайтах и в СМИ информацию о себе, о взаимоотношениях с поставщиками и ресурсоснабжающими организациями, бухгалтерский баланс, перечень домов, находящихся в управлении и перечень работ, произведенных на этих домах. Со своей стороны, Национальное объединение, как выразитель интересов профессиональных управляющих недвижимостью, сделало все, чтобы максимально облегчить последним работу по исполнению одного из самых жестких постановлений Правительства.

Кроме того, совместно с Фондом ЖКХ идет серьезная работа над проектом «единый информационный портал», который состоит из трех электронных блоков: реестр управляющих компаний, реестр объектов недвижимости, реестр технического состояния объектов недвижимости.

За последние несколько месяцев НОСО УН было проведено более 10 совещаний в различных городах, среди которых Санкт-Петербург, Вологда, Сочи, Хабаровск, Иркутстк, Ижевск, Екатеринбург. На этих совещаниях присутствовали представители всех заинтересованных сторон: органы местного самоуправления, органы исполнительной власти, управляющие компании, ассоциации товариществ собственников жилья.

Но есть и нерешенные вопросы, в первую очередь, в области тарифного и нормативного регулирования. Например, все еще не решена проблема взаимоотношений управляющих и энергоснабжающих организаций, вызванная несовершенством правового регулирования и практики применения Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, называемое еще «Правилами оказания коммунальных услуг гражданам».

Вариант решения проблемы – совершенствование методики расчета тарифов через выделение в структуре тарифов на коммунальные услуги из общей наценки – розничной наценки для управляющей организации на функции администрирования, то есть, собственно на управление. Кроме этого, в целях оптимизации и снижения размера тарифов для граждан, необходимо предоставить возможность объединениям управляющих организаций и ассоциациям ТСЖ участия в обсуждении при процессе тарифообразования. Эти изменения позволят минимизировать банкротства управляющих организаций, стимулировать их к проведению энергосберегающих мероприятий на домах, и, возможно, снизить тарифы на коммунальные услуги для граждан.

Планы на будущее – запуск процедуры общего электронного документооборота между НОСО УН и всеми СРО для оптимизации расходов, создание всех необходимых внутренних программных продуктов: бюджетов, приказов, распоряжений и прочих документов.