Более 300 управляющих специалистов страны приняли участие в VI Международном форуме «Стратегия развития жилищного строительства в России», который прошел в ГК «Президент-Отель (Москва) 16-17 мая 2011 года.
В Форуме приняли участие представители органов власти всех уровней, топ-менеджеры ведущих строительных компаний страны, производители материалов и разработчики инновационных решений на этом рынке.
Первый день Форума прошел в формате пленарных заседаний и дискуссионных сессий. На них были рассмотрены три основные темы – региональная политика стимулирования массового строительства домов экономкласса, технологии возведения доступного жилья и развитие малоэтажного строительства.
Как отметил во вступительном слове модератор встречи Сергей Журавлев, член Экспертного совета Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», необходимо принять во внимание, что встреча проходит в предвыборный период, когда у представителей с мест становится больше шансов быть услышанными федеральными органами власти. Ведущий предложил участникам Форума сформулировать предложения в адрес будущих депутатов и президента, а также правительства, состав которого может быть изменен в связи с политическими перестановками. Таким образом, итогом мероприятия должна стать Резолюция, содержащая основные рекомендации управляющих специалистов из регионов по развитию отрасли жилищного строительства.
Владимир Талалыкин, первый заместитель генерального директора Фонда ЖКХ, предложил стимулировать развитие строительства энергоэффективного жилья. Эксперт признал, если бы в госзаказ на строительство домов было включено требование по энергоэффективности, это во многом бы подтолкнуло развитие рынка. Но диктовать свои условия у органов власти нет возможности – использование зеленых материалов и технологий увеличивает стоимость квадратного метра, а это не соответствует установленному Минрегионом ценовому ограничению. Поэтому Фонд ЖКХ рекомендует разработать другую мотивацию – ввести для девелоперов бонусную систему. «Необходимо давать застройщикам вознаграждение за соблюдение условий энергоэффективности», – отметил Талалыкин.
Создать в России институт социального жилья. Такой наказ будущим властям дал Андрей Широков, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства. Соцжилье, по мнению Широкова, предназначено для тех, «кто еще не может стать участником рынка и ответственным собственником». Для таких граждан аренда недорогих квартир должна стать не постоянной, а временной мерой, пока они не улучшат свое финансовое состояние. Именно этим институт соцжилья отличается от практики бессрочного проживания по договору социального найма, предусмотренным Жилищным кодексом. Как убежден Широков, в строительстве доходных домов необходимо использовать средства исключительно частных инвесторов. Никакого бюджетного финансирования. Роль государства в этом вопросе должна быть иной – обеспечить бизнес преференциями. Например, органы власти могут бесплатно выделять землю под возведение соцжилья и брать на себя создание инженерной, социальной и транспортной инфраструктур.
Тему государственно-частного партнерства в сфере жилищного строительства продолжил Константин Филиппишин, генеральный директор ООО «Экодолье». По его мнению, региональным и муниципальным руководителям необходимо уделять больше внимания малоэтажному строительству, в частности разрабатывать и реализовывать программы финансирования инженерных сетей и дорог, которые ведут к территории застройки. Впрочем, шаг навстречу должны сделать не только органы власти. От субъектов естественных монополий Филиппишин ждет финансирования подводящих инженерных сетей и дорог за счет собственных инвестиционных программ и принятия их на баланс для дальнейшего содержания и эксплуатации. Сами инвесторы должны строить качественное жилье по цене, максимально приближенной к указанной Минрегионом.
Наталья Лукина, руководитель направления Управление проектного финансирования АИЖК, рассказала о трех продуктах, разработанных Агентством, – «Малоэтажное жилье», «Стимул» и «Новостройка». Так, например, программа «Стимул» предполагает создание благоприятных условий фондирования банков, кредитующих в т.ч. проекты комплексной малоэтажной застройки. В рамках проекта уже заключено 47 соглашений с регионами России, получено 365 заявок от банков на общую сумму 100 млрд руб. Еще более 90 заявок на сумму более 22 млрд руб. находится на рассмотрении.
Задача Фонда РЖС к 2015 году довести долю объема малоэтажного строительства экономкласса от общего объема возводимого жилья до 60%. Об этом сообщила Александра Мочалова, советник Департамента взаимодействия с регионами Фонда РЖС. По прогнозам ведомства, в 2011 году доля малоэтажки может увеличиться до 32% (в 2009 году – 21%). Чтобы достичь цели, по словам Мочаловой, прежде всего, необходимо переориентировать потребительский спрос в сторону малоэтажного строительства. Кроме того, заявила эксперт, начиная с 2012 года, минимум 30% жилья в России должно строиться на площадках, вводимых через Фонд РЖС. Для этого ведомству необходимо решить три основные задачи – вовлечь достаточное количество земельных участков, способствовать промышленности и рынку строительных материалов, а также стимулировать и координировать потребительский спрос. «По сути, мы должны работать на трех различных рынках – земельных ресурсов, жилья, промышленности и стройматериалов», – отметила представитель Фонда РЖС.
Второй день Форума был полностью посвящен вопросам менеджмента. Советник по корпоративному управлению Сергей Трушкин провел для делегатов Семинар «Инновационные методы управления в строительстве».
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме