Малый строительный бизнес говорит о массовых неплатежах застройщиков, называет себя «обманутыми подрядчиками» и обещает обратиться к президенту Путину с открытым письмом. Большой бизнес проблему «не замечает» и считает, что «братьям меньшим» престало быть более устойчивыми к экономическим трудностям. Два кардинально противоположных взгляда на проблему изложила «Фонтанка.ру».
Удельный вес средних и малых компаний в Петербурге к 2017 году упал до 6 – 8% – вместо 38% в двухтысячных. Такие данные приводят в Союзе строительных компаний «Союзпетрострой». По данным экспертов, основная причина массового разорения малого строительного бизнеса — неплатежи, которые достигли пика именно в последние два-три года, после того, как санкции закрыли для банков, а следовательно и для бизнеса, возможность кредитоваться за границей, получая доступ к «длинным деньгам».
Неплатежи, казалось бы, давно ушедшее воспоминание о заре российского капитализма, вновь стали обыденностью. С контрагентами просто не рассчитываются; в результате после одного-двух таких случаев у небольших подрядных компаний вымывается оборотный капитал, и они вынужденно прекращают деятельность. «Это эпидемия, которая разваливает строительный комплекс: неплатежи повальные, под любыми предлогами, а за ними и массовые банкротства субподрядчиков — как правило, небольших компаний, – рассказывает директор и вице-президент «Союзпетростроя» Лев Каплан. – Бизнес идет в арбитраж, но от него тоже нет толку, приставы не могут ничего сделать. Это ужас. Мы будем Путину писать открытое письмо: раньше были обманутые дольщики, а теперь вот у нас обманутые подрядчики по всей стране. Мы вынуждены каждый день заниматься неплатежами и поисками работы для маленьких компаний, которые просто вымирают. Но это непосильно для общественных организаций! У нас нет способов воздействия на недобросовестных заказчиков».
В СМИ периодически всплывают истории о судебных процессах по поводу неплатежей подрядчикам. Так, в апреле завершился трехлетний судебный процесс между девелоперской компанией «ЛенСпецСтрой» и строительной фирмой «Тепломонтаж». Как писал «Деловой Петербург», подрядчик не только отбился от претензий «ЛенСпецСтроя» более чем на 1 млрд рублей, но и сам взыскал с девелопера около 300 млн рублей долга за выполненные работы. Впрочем, когда ободренный успехом подрядчик попытался обанкротить девелопера, его ждал сюрприз – за три года, пока длился суд, владелец «ЛенСпецСтроя» Дмитрий Астафьев вывел из группы компаний фирму, участвующую в суде, и больше за нее не отвечает. Так что в компании не уверены, что получат положенные по суду 300 миллионов.
«Большинство подрядчиков «ЛенСпецСтроя», за исключением подконтрольных ему организаций, оказываются в нашем положении. На первом этапе сотрудничества работы им оплачиваются. Затем заказчик под различными предлогами получает отсрочку оплаты, а после выполнения подрядчиком большинства работ отказывается платить», – говорит Александр Соболев, гендиректор ЗАО «Тепломонтаж».
В «ЛенСпецСтрое», в свою очередь, говорят, что «Тепломонтажу» ничего не должны. «Все денежные средства были им выплачены», – заявил «Фонтанке» юрист компании Роман Веремеев. «В процессе судебного разбирательства в арбитраже, в первой, второй и третьей инстанции, были допущены грубейшие нарушения, включая арифметические ошибки. Если даже с калькулятором посмотреть решение суда — эти суммы не сложатся. Если эти ляпы устранить, то «Тепломонтаж» еще нам должен останется, – считает Веремеев. – Но наши доводы ангажированными судьями не были услышаны. Так что мы подали иск в Верховный суд».
Более того, в компании утверждают, что «Тепломонтаж» пытается с помощью процедуры банкротства совершить рейдерский захват «ЛенСпецСтроя». Судя по всему, конец этой тяжбы еще далеко. Впрочем, эта история — исключение, а не правило.
ЗАО «CУ-11», строившему на улице Солдата Корзуна первую очередь спортивно-оздоровительного комплекса «DeFiS», повезло меньше — и этот случай, как говорят игроки рынка, совершенно типичный. По словам гендиректора Вячеслава Бычкова, компании должны 30 миллионов рублей за общестроительные работы: 10 млн задолжал заказчик (фирма «DeFiS») и 20 млн — застройщик (СК «Двадцатый трест»). «Кроме нас застройщик должен еще 10 – 15 подрядным организациям, общая сумма долга — около 100 млн, – рассказывает Бычков. – Нет, коллективных исков у нас не подают. Да, люди увольняются, раз им не платят. Я должен в бюджет, должен за аренду, должен по зарплате, должен субподрядчикам… Я думаю, что это одна из схем ухода от оплаты: заказчик не заплатил мне, судится со мной, но, по сути, он не заплатил десяткам компаний, которые я взял на субподряд. И все люди там под угрозой потери работы».
По данным системы СПАРК, совладельцем ООО «СК «Двадцатый трест» является депутат ЗакСа единоросс Сергей Никешин. Любопытно, что руководство «СУ-11» уже обращалось к депутату за помощью. «Комплекс «DeFiS» строился по программе Никешина — как депутата от Кировского района, – рассказывает Бычков. – Я обращался к нему с официальным запросом, в депутатскую приемную — с просьбой организовать встречу с застройщиком и попытаться повлиять на ситуацию. Знаете, что ответил депутат? Что «этика депутата не позволяет ему вмешиваться во взаимоотношения хозяйствующих субъектов».
«Многие, чтобы спасти бизнес, пытаются как-то его дробить: это что-то вроде работы бригадным методом, – рассказывает Максим Ротцы, гендиректор ЗАО «УНР-41». – А как еще выживать? Так хотя бы меньше рисков».
У лифтовой компании «Спецтрест 27» дела идут не лучше. Анатолий Швец, замдиректора компании, рассказывает, что в общей сложности ей должны 85 миллионов рублей. Все это — долги по уже давно выполненным работам, часть из них уже оспаривается в арбитраже. «Это просто издевательство, – возмущается строитель. – У нас нет длинного кредитного портфеля, нет спонсора, мы подрядчики: работу сделали, получили деньги, расплатились с поставщиками и рабочими. Сорок лет на этом рынке работаем и такого не видели. Все пережили, и бандитов, и кризисы, но такого, как сейчас, — никогда не было».
В банковской сфере причиной неплатежей считают не злой умысел крупных застройщиков, а снижение платежеспособного спроса — в основном на жилье. «Крупные застройщики получают кредиты без проблем, так как в банках ликвидности достаточно – и даже более того, иногда некуда инвестировать, – рассказывает глава Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович. – Другое дело, что застой и экономический кризис — это постоянный тренд на снижение спроса. А если квартиры не покупают, то и у крупных застройщиков оскудевает денежный поток. Отсюда и неплатежи субподрядчикам. Кто-то, может быть, придерживает продажи, ожидая изменений цен, но в целом нет спроса, неоткуда и подрядчикам платить. Если помните, некоторое время назад такое было с торговыми сетями. Пока в закон о торговле не ввели поправку, ограничившую срок расчетов с поставщиками, ретейлеры тоже месяцами тянули с расчетами, были крупные скандалы. Тут, я думаю, похожая ситуация. И причина одна и та же. Из разговоров о выходе из кризиса платежеспособный спрос не вырастет, а без него такое будет происходить во всех сферах экономики».
Крупный бизнес проблему либо не комментирует, либо отрицает само ее наличие. Так, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко считает, что разговоры об этом «кем-то спровоцированы». «Я особых изменений в этой сфере не вижу. Да, некоторые застройщики взяли моду придерживать платежи. Но ведь это коммерческие взаимоотношения. И те, кто на них идет, должны понимать условия, на которые они соглашаются, – убежден строитель. – Любой застройщик не будет рисковать хорошими связями, на которых можно строить бизнес. Малые компании всегда жаловались, что им что-то не хватает. Есть хорошие, устойчивые малые компании, которые за годы бизнеса сформировали хорошие отношения с заказчиками и генподрядчиками. Есть те, кто, возможно, хватается за все подряд, за любого заказчика, и потом получает проблемы. И есть те, кто 20 лет на рынке, и все эти 20 лет жалуется, что малый бизнес обижают. Да никто не обижает. Малый бизнес, в отличие от большого, должен обладать большей устойчивостью. Потому что это та собака, которая должна всегда себе находить пропитание. Не хочешь быть малым, развивайся и становись большим».
Эксперты из сферы консалтинга, впрочем, менее оптимистичны. «Все так, и не только в строительной сфере. Ухудшается экономическая ситуация в целом, падает спрос, повышается себестоимость строительства (а в коммерческой недвижимости порядка 30% себестоимости — это иностранные материалы и конструкции, то есть это все привязано к валюте). Девелоперы запускали эти проекты и считали по ним экономику в одной экономической реалии, а начинали строить в другой — после 2014 года, например. Кредитное плечо от поставщиков и подрядчиков является типичным способом в такой ситуации минимизировать свои расходы и затраты, – рассказывает директор департамента услуг для арендаторов Colliers International в Петербурге Игорь Темнышев. – Есть такие примеры, да, когда крупные компании ведут осознанную политику — не платить по долгам. Это во всем так – вы посмотрите на наши госкомпании, например, которые всегда тянут с отсрочками платежей и никогда не платят авансов. Вспомнить хотя бы космодром Восточный — все компании не виноваты, а виноват тот самый подрядчик в самом низу, который делает работу за цену ниже себестоимости и ему еще и не оплачивают это. Но виноват он, и он идет в тюрьму».
И все же в целом на рынке не склонны бить тревогу. Признаком реального кризиса в отрасли игроки считают банкротства крупных застройщиков, находящихся на «верхушке» бизнес-пирамиды, — а их пока не наблюдается. «Говорят «большой шкаф громко падает», – поясняет замдиректора ГК «Аверс» Дмитрий Свительман. – Когда пара реально крупных компаний банкротятся — вот это плохо. Вот у нас в неделю закрывается пара банков – этого никто уже не замечает: плохо, когда грохаются большие. Да, в кризис мелкие компании страдают больше, но, с другой стороны, кто-то уходит, а кто-то и появляется на рынке. Те, кто был более осторожен, выигрывают, а амбициозные могут и проиграть. Никакого катастрофического мора среди малого бизнеса не произойдет: хоть он и страдает первым, но он и адаптируется первым».
Источник: «Фонтанка.ру»
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме