Строительные СРО всё чаще становятся площадкой для общения застройщиков и предоставляющих им проектное финансирование банков. Очередной такой диалог состоялся недавно в ССК УрСиб, возглавляемом координатором НОСТРОЙ в УФО Юрием Десятковым.
Банки отклонили почти половину (45%) заявок застройщиков на проектное финансирование. Большинство отказов связано с инициативой самих застройщиков: в 60% причина отказа в том, что они передумали брать кредиты на предложенных им условиях. По мнению экспертов, проектного финансирования не получат 85% застройщиков, представляющих, в основном, региональные проекты.
Российские банки захлестнула волна снижения ипотечных ставок. Правда, в большинстве из них это явление «акционное», но всё равно внушающее оптимизм. По мнению экспертов, ипотека под 8% годовых будет доступна уже в 2021 – 2022 годах.
Глава правительства подписал постановление о снижении требований к уполномоченным банкам для открытия эскроу-счетов в долевом строительстве. Это позволит работать с эскроу-счетами ещё 37 банкам (было 63), включая 16 региональных. Предполагается, что это облегчит доступ к проектному финансированию для небольших застройщиков жилья.
Минстрой России обеспокоен уровнем готовности банков к переходу жилищного строительств на новую модель проектного финансирования. Большинство уполномоченных банков никак не взаимодействуют с застройщиками, заявил замминистра Никита Стасишин на состоявшейся 29 марта конференции Ассоциации банков России «Проектное финансирование в России: состояние и перспективы».
Перечень банков, имеющих право открывать эскроу-счета для расчетов по ДДУ, планируется расширить. Минстрой подготовил поправку в постановление правительства о снижении минимально допустимого для этого рейтинга кредитных учреждений. В случаи её принятия список банков для работы с застройщиками вырастет с 62 до 101.
Вопреки протесту Центробанка Минстрой продолжает настаивать на снижении требований к банкам для права открытия эскроу-счетов в рамках долевого строительства жилья. Предложение министерства о понижении минимально допустимого рейтинга российских банков уже направлено в правительство.
Единая информационная система, разработанная Госстройнадзором Санкт-Петербурга, позволяет банкам и застройщикам работать по обновленному 214-ФЗ, сообщил начальник Госстройнадзора Евгений Ким. Эта программа позволит обработать имеющуюся у Госстройнадзора информацию, включая статистику и результаты надзорных мероприятий, и провести анализ исполнения обязательств участников строительного процесса при возведении и реконструкции объектов.
Центробанк отметил ухудшение качества кредитных портфелей российских банков по вине строительной сферы. Об этом говорится в очередном «Обзоре финансовой стабильности», подготовленном Банком России. Наличие негативной динамики по качеству кредитов в строительстве и недвижимости регулятор связал со слабыми финансовыми результатами компаний-заемщиков.
Минфин России одобрил участие 46 банков в программе льготной ипотеки под 6% годовых. Министерство позволило участвовать в программе всем банкам, подавшим заявки.
