Региональным властям необходимо оценить на своих территориях уровень спроса населения на жильё и разработать комплексные программы развития жилищного строительства до 2024 года. Без этого вряд ли удастся решить поставленную президентом задачу нарастить жилстроительство до 120 млн кв.м в год, уверен аудитор Счётной палаты РФ Юрий Росляк.
По оценкам экспертов, доля сделок с применением жилищных кредитов в течение трех лет достигнет 90%, а объем выдачи ипотеки за это время вырастет примерно на 65%. Такой прогноз прозвучал в минувшую среду с площадки форума «День инноваций в архитектуре и строительстве».
Рабочая группа Госсовета сформулировала замечания и претензии к приоритетным национальным проектам. Результаты оценки были даны в докладе с консолидированным мнением регионов об исполнимости нацпроектов и необходимых поправках. Из доклада следует, что нацпроект «Жильё» считается вообще неисполнимым, по крайней мере, при реализации его в суммах, доведенных Минстроем до регионов.
Со следующего года власти Ленинградской области намерены использовать новую схему достройки проблемных объектов. Она предполагает передачу застройщиком своего долгостроя Ленинградскому областному Агентству ипотечного кредитования, которое станет оператором завершения работ за внебюджетные средства. Правда, данная схема будет применяться в самом крайнем случае, — если на проблемный объект не нашелся девелопер, желающий достроить его самостоятельно.
После масштабных изменений правил игры в сфере долевого строительства рынку новостроек требуется минимум два года на перестройку бизнес-процессов, заявил журналистам вице-премьер Виталий Мутко. По его мнению, только на отладку механизмов участия банков в финансировании строительства жилья уйдет не менее шести-восьми месяцев.
Глава Минстроя Владимир Якушев публично выразил опасения в связи с реформой долевого строительства. По словам министра, перед правительством и Минстроем сегодня стоит важнейшая задача — не допустить падения рентабельности в сфере строительства жилья в условиях перехода отрасли на проектное финансирование. При минимальной разнице между затратами и прибылью девелоперам попросту станет невыгодно строить жилье, и рынок окажется перед угрозой коллапса, предупреждает он.
В связи с реформой долевого строительства ФСК «Лидер» взяла курс на продажи готовых квартир. Уже сегодня доля готового жилья в общем объёме предложения девелопера составляет от 30 до 35%. По мнению президента компании Владимира Воронина, продавать квартиры в строящихся домах очень скоро будет невыгодно.
«Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. Данные предложения были направлены в Минстрой России.
Для достижения целевых показателей нацпроекта «Жильё и городская среда» (строительство 120 млн кв.м жилья) девелоперам придётся активизироваться в регионах, а государству – стимулировать их на это, считает гендиректор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселёв.
Распространение слухов о предстоящем росте цен на жилье подогревает спрос на первичном рынке и может стать одной из причин реального увеличения стоимости квартир в новостройках, считает глава Минстроя РФ Владимир Якушев. Об этом он рассказал журналистам на пресс-конференции в Тюмени.
