«Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. Данные предложения были направлены в Минстрой России, сообщили «Известия».
Первый подход, который предлагает организация, — регуляторный: снизить кредитную нагрузку для застройщиков, чтобы дополнительные затраты компаний не попали в цену квадратного метра жилья. Второй — рыночный: разрешить девелоперам свободно перекредитовываться в другом банке и стимулировать таким образом конкуренцию среди кредитных организаций.
Сегодня застройщики могут использовать собственные средства, деньги дольщиков или банковские кредиты, которые выдаются под 13–20% годовых. После перехода на эскроу-счета девелоперы уже не смогут свободно распоряжаться средствами граждан и будут вынуждены увеличить кредитную нагрузку.
В комитете по строительству «Деловой России» считают, что если дольщики вложили в проект уже достаточно средств, то девелоперы могли бы рассчитывать на более низкую ставку. Одно из решений заключается в следующем: если граждане вносят на эскроу-счета 100% выбранной застройщиками суммы кредита, то ставка по этой доле будет не более 2%. При 150% покрытия — не более 0,5%.
«Например, застройщик оформил кредитную линию в 3 млрд рублей, из них уже выбраны 500 млн рублей. Ту же сумму дольщики положили на эскроу-счета. Таким образом, на эти 500 млн действует пониженная ставка. Надо помнить, что все издержки застройщика оплачивает потребитель», — пояснил «Известиям» председатель комитета Владимир Кошелев.
По его мнению, застройщик должен иметь право в любой момент сменить уполномоченный банк и перекредитоваться там, где дешевле. Сейчас законодательство это запрещает, но это нужно, чтобы банки чувствовали конкуренцию, а иначе у них нет стимула удерживать застройщика, улучшая условия. Если механизм будет принят, сам рынок отрегулирует ставки, которые будут на уровне тех же 0,5–2%, отметил глава комитета.
В Минстрое инициативы «Деловой России» обещали изучить. «Минстрой учитывает различные предложения, которые поступают от участников рынка относительно закона о долевом строительстве. Предложения «Деловой России» также будут рассмотрены», — цитируют «Известия» замглавы ведомства Никиту Стасишина.
Между тем, эксперты считают, что данные меры сработают только при определенных условиях. Во-первых, нужно разрешить разморозку эскроу-счетов, тогда застройщик сможет получать деньги «порциями» по мере завершения определенных этапов проекта. Во-вторых, обязать банки выдавать необходимые займы девелоперу, проект которого финансируют дольщики. «Всё вместе это удержит цены на сегодняшнем уровне», — отметил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
«Сегодня никто не дает гарантии, что компания получит кредит, даже если граждане уже внесли на эскроу-счета всю сумму. Это также грозит необоснованными отказами в финансировании», — подтверждает наличие проблемы председатель совета директоров застройщика «Гранель» Андрей Назаров.
Если оставить всё как есть, в течение трёх лет цены на жилье вырастут на 15, 20, а то и на все 40%, считают эксперты «Известий». Ипотека, по их словам, компенсировать такой рост не сможет. Если поднимутся цены, то упадут объемы строительства и появятся новые обманутые дольщики, потому что некоторые проекты просто не будут достроены.
Сохранить как PDF файл