Новостройки преодолели кризис: увеличение объемов продаж крупнейших застройщиков и возобновившийся рост цен, по мнению некоторых аналитиков, недвусмысленно свидетельствуют о восстановлении сектора жилья. Насколько оправдан этот оптимизм, ведущие девелоперы и эксперты рынка недвижимости обсудят 20 июля на круглом столе «Рынок жилья: где искать точки роста».
Власти Подмосковья планируют запретить застройщикам строить многоэтажные дома без нежилого первого этажа. Все первые этажи должны быть отданы под соцобъекты, включая торговлю, здравоохранение и т.п., говорится в проекте постановления областного правительства.
Ипотечные заемщики постепенно уходят с рынка новостроек. Основная причина — снижение ставок по кредитам на покупку готового жилья, достигших по итогам апреля докризисных 13-14,5%. В такой ситуации всё больше покупателей готовы переплачивать 1,5-2% годовых и не ждать завершения стройки.
Министерство финансов России рассчитывает, что с 2017 года ипотечному рынку в РФ не понадобится поддержка в виде субсидирования кредитных ставок для покупки жилья в новостройках, заявил на конференции «Ипотечное кредитование в России» глава министерского департамента финансовой политики Сергей Барсуков.
За первых три месяца 2016 года в Петербурге и пригородах на первичном рынке было продано около 1 млн.кв. м жилья. Как утверждают эксперты, спрос на новостройки подстегнуло заявление о возможном завершении программы государственной поддержки ипотеки.
По данным аналитиков «Миэль-Новостройки», по итогам первого квартала 2016 года объем предложения бизнес-класса вырос на 10% и достиг 791 тысячи квадратных метров.
Господдержка ипотеки спасла строительную отрасль, однако одной этой меры для стимулирования спроса недостаточно. По оценкам застройщиков, как минимум 15% жилья на первичном рынке будет не востребовано населением. Выходом из ситуации должно стать уменьшение цены квадратного метра за счет снижения инвестиционной себестоимости.
Новостройки бизнес-класса в Москве наращивают долю присутствия – с начала года объем их предложения вырос на 15% и достиг показателя 25% от всего объема предложения на рынке новостроек Москвы (около 684 000 кв.м).
Стоимость квартир в Москве достигла «дна», считают в столичном Стройкомплексе. По словам заммэра города по строительству Марата Хуснуллина, всего за три года цены на жилье в отдаленных от центра районах упали почти вдвое.
На фоне снижения платежеспособного спроса московские застройщики рискуют потерять 10-30% продаж. Впрочем, даже вкупе с затовариванием рынка это не приведет к обвалу цен, считают эксперты. Маржа девелоперов позволит им без существенных потерь пережить период низкого спроса.
