В течение двух лет строительная отрасль сможет полностью перейти на проектное финансирование с применением эскроу-счетов, считают в Минстрое России. Данную точку зрения изложил на «Рождественском саммите – 2019» заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
В Минфине без особой радости отнеслись к идее субсидировать банковские ставки по проектному финансированию для застройщиков малых городов. Не так давно с таким предложением выступил ЦБ, а в Минстрое его поддержали: субсидировать предлагается региональных застройщиков, которые относятся к малому и среднему бизнесу, и чьи проекты не очень-то прибыльны.
Центробанк получит доступ к данным о проектном финансировании застройщиков из Единой информационной системы жилищного строительства. Информация будет использоваться для надзора за работой уполномоченных банков. Соответствующее соглашение подписано между Банком России и ДОМ.РФ.
Банк России не поддержал разработанные Минстроем правила проектного финансирования для застройщиков. Регулятора не устроил предложенный ведомством исчерпывающий перечень документов, которые банки могут требовать у девелоперов. Такой подход противоречит рыночным механизмам и нарушает принцип свободы договора, аргументирует ЦБ. В Минстрое объясняют, что этот механизм должен минимизировать риски отказа в финансировании для застройщиков, работающих на низкомаржинальных региональных рынках.
Власти Крыма признали, что достигнуть показателей по вводу жилья, зафиксированных в нацпроекте «Жилье и городская среда», регион не в силах. Одна из причин — слишком слабое развитие проектного финансирования. Об этом сообщил замминистра строительства и архитектуры республики Максим Скорин.
Негативные последствия реформы долевого строительства, похоже, смягчат за счет бюджетных денег. Минстрой предложил субсидировать ставки по проектному финансированию для региональных застройщиков. Льготы получат те, кто работает в субъектах РФ с низкой девелоперской маржой и низким уровнем доходов населения.
В Минстрое РФ состоялось первое заседание «конфликтной комиссии» по решению споров между застройщиками и банками, уполномоченными осуществлять проектное финансирование жилищного строительства. По сути, это согласительный орган, куда может обратиться застройщик, если ему необоснованно отказали в предоставлении кредита.
Опасения по поводу ухода с рынка трети застройщиков и повышения стоимости вводимого жилья в связи с переходом отрасли на проектное финансирование оказались преувеличенными. С начала года колебания цен на квадратные метры находятся на уровне арифметической погрешности в 1%, а объёмы жилищного строительства показывают хоть и небольшой, но рост. К такому выводу пришли депутаты Госдумы в ходе парламентских слушаний, посвящённых проектному финансированию.
Банки и застройщики уже наладили взаимодействие по проектному финансированию жилищного строительства. Отрицательных примеров по рабочему взаимодействию практически нет, заверила депутатов Госдумы в ходе парламентских слушаний зампред Банка России Ольга Полякова.
В Москве прошёл отраслевой форум «Управление и контроль строительства» — очередная попытка власти и бизнеса наладить открытый и плодотворный диалог. В ходе состоявшейся дискуссии обнажились болевые точки нынешнего строительства, которые вызывают наибольшие противоречия. Как их разрешать, пытались понять на форуме.
