Около 24% строящегося в России жилья оказалось в зоне риска. Девелоперы этих объектов не смогли получить ни банковского финансирования, ни права привлекать средства дольщиков по старым правилам.
Результаты перехода жилищного строительства на новую модель финансирования, а также меры со стороны руководства страны, которые могли бы стимулировать застройщиков к достижению показателей, заложенных в нацпроекте «Жильё и городская среда», обсуждались в ходе деловой программы X Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство».
В то время как в Минстрое уверяют, что особых проблем с переходом на проектное финансирование отрасль не испытывает, депутаты Госдумы инициируют принятие новых мер, которые призваны облегчить застройщикам доступ к кредитованию. Госдума РФ поручила своему Комитету по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям направить запрос в Банк России о возможности утверждения исчерпывающего перечня форм обеспечения кредитов, предоставляемых застройщикам в рамках проектного финансирования.
Банки отклонили почти половину (45%) заявок застройщиков на проектное финансирование. Большинство отказов связано с инициативой самих застройщиков: в 60% причина отказа в том, что они передумали брать кредиты на предложенных им условиях. По мнению экспертов, проектного финансирования не получат 85% застройщиков, представляющих, в основном, региональные проекты.
Минстрой России намерен распространить механизм проектного финансирования с применением счетов эскроу на комплексное индивидуальное жилищное строительство, — когда земельные участки находятся в собственности либо в аренде у застройщика. Правда, для этого придётся в очередной раз подправить законодательство.
Из четверти всех новостроек Петербурга, которые должны возводиться с привлечением средств дольщиков на эскроу-счета, восемь объектов не получат проектного финансирования по причине отказа банков.
Минимальный размер ставок, по которым будут предоставляться кредитные средства в рамках проектного финансирования, может составить 2,5-3%, сообщил гендиректор Дом.рф Александр Плутник. Такая ставка может сложиться по мере накопления средств граждан на эскроу-счетах.
Переход на новую систему финансирования жилищного строительства прошёл для столичных застройщиков безболезненно, заявил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. По его словам, только 5% реализуемых сегодня проектов в Москве «находятся под вопросом».
Банковская система готова к переходу на проектное финансирование жилищного строительства, — запас капитала уполномоченных банков позволяет им полностью заместить банковским кредитованием средства, которые ранее застройщики получали от дольщиков. Об этом 1 июля – в день вступления в силу новых правил на рынке долевого строительства – заявила зампредседателя Банка России Ольга Полякова.
Рост цен на новостройки с 1 июля – не более чем маркетинговый ход со стороны застройщиков, уверен глава Минстроя России Владимир Якушев. По его мнению, причин для этого в настоящее время нет, а если учесть, что до 80% находящихся в строительстве домов будут достраиваться по привычной схеме продаж через ДДУ, то анонсированное подорожание выглядит вообще не логично.
