В рамках международной выставки ExpoReal в Мюнхене прошел круглый стол, посвященный возможностям инвестирования в строительство и новым подходам в девелопменте. Проводили заседание крупные петербургские застройщики, а также представители городского правительства.
По заявлению заместителя директора ГУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга» Юрия Бакея, правительство Санкт-Петербурга не сможет поддерживать все ранее заявленные проекты комплексного освоения территории. После тщательной ревизии будут выделены зоны и направления, по которым пойдет дальнейшее развитие города. Важнейшей задачей является разработка долгосрочного генерального плана, выработка правил застройки и региональных нормативов. Также было отмечено, что данная работа уже ведется.
Мария Иванова, руководитель отдела инвестиций одной из самых крупных строительных площадок Петербурга «Балтийская жемчужина», сообщила о том, что в результате постоянной смены правил, неразберихи с социальными объектами разные кварталы по-разному рентабельны, а затратная часть постоянно растет.
По словам директора по строительству компании Mirland Development Льва Марголина, города развиваются только там и только так, как того хочет власть. Он отметил, что застройщики готовы принять правила игры, которые продиктует город — главное, чтобы эти правила были выработаны. Положительным примером могут служить реалии сегодняшних европейских городов.
Затем опытом партнерских отношений инвестора с городскими властями поделился Сергей Миллер, директор по развитию ООО «УК «СТАРТ Девелопмент». «Мы на себя взяли строительство внутриквартальных дорог, механизм передачи которых на баланс города будет согласован в дальнейшем. А также — большую часть расходов по обеспечению территории инженерной инфраструктурой, — говорит Сергей Миллер. — Однако такие схемы работают лишь на масштабных проектах. Строительным компаниям с точечной застройкой полная инженерная подготовка участка, конечно не по карману. Да и город не в состоянии решать транспортные и социальные задачи для одного дома или даже комплекса. Мы не строители. Мы занимаемся девелопментом в классическом смысле слова и готовы удовлетворять потребность застройщиков в инфраструктурно подготовленных земельных участках под застройку».
По мнению управляющего директора «ВТБ Капитал Управление Активами» Владимира Вишневского, партнерство должно стать ключевым словом нового девелопмента.
Итог дискуссии подвел модератор — Леван Харазов, генеральный директор БКН-Девелопмент. Он подчеркнул, что девелоперы и строители сейчас ждут от города долгосрочного всестороннего плана развития.
Сохранить как PDF файл