Власти Московской области предложили решение проблемы обманутых дольщиков: чтобы защитить жителей Подмосковья от недобросовестных застройщиков, чиновники предлагают изменить систему продаж жилья и перейти на реализацию готовых квартир. По словам зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина, 214-ФЗ не мешает созданию финансовых пирамид, которыми пользуются недобросовестные застройщики.
По оценкам девелоперов, отказ от долевого строительства приведет к росту цен на жилье на 20-50%.
Идею полного отказа от долевого строительства не поддерживает гендиректор Национального центра развития саморегулирования «Специальный ресурс» Владимир Шахов. Мнение гендиректора «Спецресурса» опубликовано на сайте «Общественного контроля».
- Сейчас не самое лучшее время для подобных новаций, — считает Владимир Шахов. — Отказаться от 214-ФЗ — это значит сделать шаг назад. Есть другие механизмы защиты интересов частных инвесторов в долевое жилищное строительство. Сегодня можно было бы вернуться к нашей идее о тройственном союзе: застройщик — дольщик — банк. В основу этого партнерского соглашения заложен механизм контроля расходования средств частных инвесторов со стороны финансового института. Как выглядит эта схема на деле? Деньги дольщика аккумулируются на специальных счетах банка, финансово-кредитное учреждение контролирует расходование этих средств застройщиком, исходя из выполненных объемов строительных работ на конкретном жилищном объекте. В роли независимого строительного надзора (контроля) могла бы выступить организация, имеющая опыт и методику оценки строительных компаний на предмет их надежности. В Северо-Западном федеральном округе, например, в роли такого независимого арбитра можно задействовать Институт деловой репутации. На мой взгляд, это вполне жизнеспособный механизм защиты дольщика. Другое дело — готов ли сегодня рынок к такой новации? Все ли застройщики сегодня качественно и в срок готовы сдать объект долевого строительства? Красноречивый ответ дает статистика обманутых дольщиков.
Сохранить как PDF файл