Рентабельность строительного бизнеса в Подмосковье упала до 10,57%, сообщает «Российская газета», ссылаясь на заявление президента Ассоциации застройщиков Московской области Андрея Пучкова, прозвучавшее на форуме MREF-2015. По его словам, дальнейшее снижение стоимости квартир в новостройках приведет к появлению обманутых дольщиков. Уже сейчас при средней цене в 70 тыс. руб. за кв. м в новостройке расходы девелопера составляют 62,6 тыс. руб.
Себестоимость жилищного строительства за последний год выросла на 5%. Несмотря на то, что стоимость строительно-монтажных работ практически не изменилась, зато взлетела стоимость финансирования при резком снижении объема проектного финансирования. Наиболее заметной стала доля кредитной нагрузки — рост составил 48%. Существенно увеличилась и стоимость технических и инженерных подключений — на 12%. Размер налогов за счет увеличения налогооблагаемой базы вырос на 3%.
При этом сократить затраты застройщиков можно как минимум на 10% с каждого квадратного метра, уверен Андрей Пучков. «Чтобы снизить затраты строителей, необходимо облегчить доступ к проектному финансированию и дотировать процентную ставку по важным для региона проектам. Изменить порядок подключения к инженерным сетям. Необходимо также исключить затраты на социальную и транспортную инфраструктуру из расчета налога на прибыль и ускорить порядок приемки муниципалитетами социальных объектов, внутриквартальных дорог и благоустройства», — предлагает президент ассоциации подмосковных застройщиков.
В ассоциации считают, что эти меры позволят сделать строительный рынок более надежным, и девелоперы смогут снижать цены продаж без риска появления новых обманутых дольщиков. А дольщиков в Подмосковье хватает: по оценке зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина, в регионе в среднем заключается по 6-8 тысяч ДДУ ежемесячно.
Сохранить как PDF файл