Минстрой не готов обсуждать с Центробанком механизм администрирования банками процесса поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков. Однако к этому вопросу министерство обещает вернуться в начале 2020 года. Об этом на форуме Сбербанка «Открытый диалог», организованный для участников жилищного строительства, сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
Министерство может вернуться к вопросу поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков не ранее чем через полгода после запуска обязательного механизма расчетов девелоперов с покупателями с помощью этого инструмента, сообщил замминистра. Пока что этот вопрос не стоит на повестке дня. «Мы пока, честно говоря, не смогли доказать, что поэтапное раскрытие эскроу-счетов возможно и будет безопасным», — цитирует Стасишина РИА «Новости». При этом, по словам чиновника, анализ этой тематики продолжается: «Надо запустить эскроу, и через полгода, я думаю, мы вернёмся к этому вопросу, наработав опыт».
Напомним, с 1 июля расчет с участниками долевого строительства через эскроу-счета в банках станет обязательным практически для всех работающих по ДДУ девелоперов. Схема предполагает, что все деньги за возводимое жилье застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию. Ранее участники рынка выступили с инициативой получить возможность забирать часть средств с эскроу-счетов по мере строительной готовности жилого здания. Например, после завершения фундамента, завершения «коробки», подведения сетей, монтажа внутридомовых систем, отделки мест общего пользования, благоустройства двора и т. п. Однако резко против возможного нововведения выступил ЦБ.
«Позиция ЦБ на сегодня отрицательная. Счета эскроу попадают под ответственность АСВ в объеме 10 млн руб. Для того чтобы раскрывать поэтапно счета эскроу, должен быть механизм администрирования этого процесса, определены этапы, когда можно раскрывать эти счета и на основании какой документации, — заявила в конце января на совещании в Совете Федерации зампред Банка России Ольга Полякова. — Если Минстрой, застройщики, а также «Дом.рф» смогут предложить механизм, по которому банки смогут администрировать процесс, и если это будет касаться финансово устойчивых застройщиков, мы готовы вернуться к рассмотрению этого вопроса».
Судя по всему, к такому разговору в Минстрое не подготовились. Зато пообещали разработать критерии для проектов, которые застройщики смогут достроить по старым правилам – без использования эскроу-счетов. По словам Никиты Стасишина, это будет процент строительной готовности жилого здания и доля привлеченных средств от покупателей «на котловане». Конкретные показатели по этим критериям Минстрой разработает в течение двух-трех недель.
Сохранить как PDF файл