Процесс перехода отрасли на проектное финансирование будет постепенным и мягким, успокоил рынок глава Минстроя Михаил Мень. Так, застройщики, которые будут работать через эскроу-счета, смогут рассчитывать на послабления после вступления в силу июльских поправок. А сами кредиты будут предоставляться банками под 2-3%.
Тему предстоящего перехода от схемы долевого строительства к проектному финансированию глава Минстроя поднял в ходе конференции РБК, посвящённой итогам 2017 года на рынке недвижимости. По словам министра, средства покупателей квартир сначала будут перечисляться на эскроу-счета банков, а затем банки будут кредитовать застройщиков.
«Самый главный вопрос — сколько будут стоить эти деньги. Логика подсказывает, что они должны стоить не более 2-3% с учётом рисков. С учетом банковского сопровождения и с учётом работы компенсационного фонда долевого строительства они еще более минимизируются… Но с другой стороны, мы понимаем, что жизнь гораздо сложнее, чем наши предположения. И есть большая опасность того, что банки, получив за ноль это фондирование, потом не начнут кредитовать застройщиков по рыночным ставкам», — цитирует министра портал «Ради Дома PRO».
С другой стороны, рост процентных ставок может ограничить возможная конкуренция банков за эти деньги. Ведь «выпадающая» сумма составит порядка 3,5 трлн руб. — столько вложено в строительство жилья дольщиками.
По словам Меня, схема перехода от ДДУ к проектному финансированию пока обсуждается с ЦБ. И в ближайшее время она в виде «дорожной карты» ляжет на стол председателю правительства Дмитрию Медведеву. Но в любом случае этот переход не будет резким.
Напомним, что согласно закону о долевом строительстве нормы, предполагающие работу с эскроу-счетами, вступают в силу с 1 июля следующего года. При этом Мень допустил, что застройщикам, которые станут работать по этой схеме, будут ослаблены жесткие требования июльских поправок.
«В случае перехода на эскроу-счета застройщиков можно освободить от необходимости соответствовать определенным критериям. Например, где одно разрешение на строительство — одна SPV, отказ от котлового метода финансирования, определенный объем уставных и собственных средств», — пояснил Михаил Мень. Впрочем, пока, заметил министр, все эти идеи не окончательные и еще дорабатываются.
Сохранить как PDF файл