Поэтапного раскрытия для застройщиков эскроу-счетов, как того просят многие девелоперы, не предвидится: в правительстве и Центробанке это предложение не поддерживают, опасаясь появления новых обманутых дольщиков. Но предлагают альтернативу: повышение продаж за счёт снижения ипотечной ставки и, как следствие, удешевление проектного финансирования.
Минстрой активно продвигал инициативу застройщиков о поэтапном раскрытии счетов эскроу, однако нужного результата не добился. «К сожалению, эту инициативу не поддерживают ни банки, ни ЦБ, ни наши коллеги по правительству, — считают, что это может привести к появлению новых обманутых дольщиков», — сообщил на форуме недвижимости «Движение» в Сочи замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Более важным, по его словам, в правительстве считают вопрос снижения ипотечной ставки, – доступная ипотека повысит продажи, ускорит наполнение счетов эскроу и снизит банковскую ставку проектного финансирования.
Позицию Минфина на сей счёт выразил недавно замминистра финансов Алексей Моисеев: «Мы не поддерживаем, потому что считаем, что это будет в среднесрочном плане хуже для самих застройщиков: кредиты станут дороже, и их доступность станет ниже».
Сегодня, по словам Моисеева, «банки спокойно предоставляют кредиты застройщику невзирая на его кредитное качество», потому как имеют защиту через систему эскроу-счетов. При поэтапном раскрытии счетов у банков возникает «риск отсрочки». «А банку не надо забирать дом, банку надо, чтобы его достроили», – подчеркнул Моисеев. Другое дело, когда дом построен, в нём можно жить, но территория ещё не благоустроена. На это у застройщика может уйти до полугода, и здесь Минфин готов поддержать раскрытие части эскроу-счетов.
Категорически против поэтапного раскрытия счетов выступает и Центробанк. «Не надо ломать, что работает», – заявили там. «Нужно подходить аккуратно к изменению настроенных с 2018 года механизмов, которые доказали свою жизнеспособность, – ещё в апреле говорил глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. — Раннее раскрытие счетов эскроу повышает риски для людей и может привести к снижению темпов строительства в горизонте. Здесь главное — не спешить».
Сохранить как PDF файл