Чрезмерно жёсткий подход к игрокам строительной отрасли не позволит осуществиться государственным планам по увеличению объемов строительства жилья до желаемых 120 м2 в год, уверен уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов.
«Ко мне обращается большое количество застройщиков, которые что-то нарушили, у которых есть обманутые дольщики. Многие обращаются, находясь в СИЗО. Но на самом деле большинство из них дольщиков не обманывало. Да, некоторые вели агрессивную политику по размещению средств, набирали слишком много подрядов, но они искренне верили, что они всем выдадут эти квартиры, — рассказал Борис Титов, находясь в Казани. — Проблема заключалась в том, что игра с государством у них пошла не так, как они рассчитывали. Разрешения на строительство вместо нескольких месяцев выдаются несколько лет, подводка инфраструктуры к домам, приемка готовых зданий – все затягивается, за все требуют денег. Был случай, когда огромные, на 500 квартир дома стояли полгода, полностью готовые к заселению. Но чиновники требовали взятку за подключение к инфраструктуре, и полгода люди не могли въехать в свои квартиры».
«Сейчас поставлена задача увеличить объем стройки почти в два раза — до 120 млн. м2 в год, – напомнил бизнес-омбудсмен. – Но есть серьезные опасения, что это нереализуемо по двум причинам. Первая – ипотека дорожает, стоимость квартир повышается. А платежеспособный спрос, как все видят, падает. Надо работать со спросом, субсидировать ставки по ипотеке. По нашим расчетам, если довести их до уровня в 5% (на что потребуется 170 млрд. руб.), как раз в два раза увеличится и спрос, и возможные объемы ввода жилья.
Вторая проблема – переход застройщиков на эскроу-счета, который может привести к уходу с рынка многих компаний. Сейчас тем, у кого цикл работ выполнен на 70%, разрешается остаться на старой системе. Остальным придётся переходить на эскроу-счета. И для тех, кто успел сделать процентов 50, у кого все было хорошо, условия изменятся. И возможные трудности с получением кредита, его удорожание (по расчетам, на 5-7%) приведут к увеличению стоимости квартиры и дальнейшему падению спроса. В результате государство само обманет дольщиков, вместо того, чтобы их защитить».
По мнению Бориса Титова, не стоит перекладывать на бизнес решение проблем в строительной отрасли. «Государство должно участвовать, а регионы помогать в силу своих возможностей», — уверен он.
Сохранить как PDF файл