Внедрение механизма проектного финансирования стало основным предметом обсуждения на совместном заседании Координационного совета по развитию строительной отрасли СЗФО и региональной рабочей группы «Качество повседневной жизни» Общероссийского народного фронта, сообщил «ОК-информ».
Открывший заседание помощник полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин напомнил собравшимся, что в числе поправок в 214-ФЗ «О долевом строительстве», одобренных Госдумой в первом чтении, в числе прочего предлагается привлекать к долевому строительству банки — в формате проектного финансирования в виде эскроу-счетов. Это предложение не снискало поддержки у профессионального сообщества. Эксперты полагают, что размещение средств на эскроу-счетах существенно удорожит строительство, так как деньги дольщиков будут замораживаться в банках до полного завершения строительства. К тому же, предложенная модель не дает регионам инструментов предквалификационного отбора строительных компаний, в виду чего невозможно будет оценить надежность последних. Профессиональное сообщество уверено, пока сохраняется возможность использования в долевом строительстве страхования или банковской гарантии, новый механизм функционировать не будет.
Несмотря на единодушие участников рынка, Минстрой не готов отказаться от выстраданного документа в пользу иной модели проектного финансирования, пишет «ОК-информ». Однако рабочая группа «Качество повседневной жизни» Общероссийского народного фронта разработала и готова продвигать свой вариант, существенно отличающийся от модели министерства. По мнению руководителя рабочей группы Павла Созинова, при внедрении механизмов социального проектного финансирования необходимо осуществить мероприятия, которые обеспечат не только гарантии долевого строительства, но и проведение эффективных мер по поддержке строительной отрасли, а также обеспечение граждан доступным жильем в рамках государственных и муниципальных программ. Речь идет о госгарантиях и активном госконтроле за ходом строительства, выделении земельных участков муниципалитетами специализированным некоммерческим организациям.
В рабочей группе также полагают, что финансирование строительства должно осуществляться поэтапно из аккумулированных средств участников долевого строительства. Такой механизм не остановит стройку и гарантирует оплату работы подрядных организаций. Что касается проектного финансирования, то выходом может стать создание проектной венчурной организации, которая объединит всех участников процесса. При ней могут функционировать органы надзора, которые будут следить за расходованием денежных средств, привлекаемых к строительству объекта.
В свою очередь, председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Сергей Морозов отметил, что город заинтересован в проектном финансировании в долевом строительстве и видит его целесообразным и своевременным. На региональном уровне ведомством готовится ряд предложений, направленных на развитие данного механизма работы застройщиков.
Сохранить как PDF файл