Механизм страхования гражданской ответственности застройщиков требует совершенствования, но отменять договоры долевого участия в строительстве жилья не стоит ни при каких условиях. К такому выводу пришли участники круглого стола «Страхование в долевом строительстве», который прошёл 27 ноября в рамках Финансового форума России.
«Внесение радикальных изменений в 214 ФЗ в период кризиса может серьезно осложнить ситуацию в строительной отрасли и привести к возврату на рынок «серых» схем реализации жилья», — транслирует мнение участников дискуссии пресс-служба ГК «Гранель». Председатель совета директоров Группы компаний Андрей Назаров озвучил на заседании коллективное мнение застройщиков, испытавших новые трудности после ужесточения требований к страховым компаниям. «Согласно действующему законодательству существуют два возможных варианта наступления страхового случая: обращение судом взыскания на земельный участок и банкротство застройщиков — процедура требует, как минимум 5 лет. По сути, существующий механизм не защищает интересы дольщиков. Новые требования к страховым компаниям не изменили эту ситуацию, но создали дополнительные проблемы. Если раньше риски застройщиков делили между собой 69 страховых компаний, потом 40, то теперь они распределяются на 20 страховщиков, из которых реально работают только трое. Необходимо разобраться, для чего нужны все эти ужесточения в условиях кризиса», — отметил Андрей Назаров.
Свою позицию относительно необходимости ведения новых критериев к страховщикам обозначил директор департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин: «Действующий ранее тариф страхования не отвечал сохранности при наступлении страхового случая и возврате денег участнику долевого строительства. Существующие сегодня тарифы дают возможность людям, вкладывающим денежные средства в жильё на этапе строительства, чувствовать себя защищенными». Представитель Минстроя сообщил, что ситуация в отрасли на сегодняшний день стабильна, и никаких проблем с регистрацией договоров долевого участия нет. По словам Стасишина, уменьшение пула страховщиков вызвало приостановку регистрации договоров долевого участия только тех девелоперов, которые были застрахованы в компаниях, не отвечающих требованиям Банка России. Как правило, это маленькие застройщики, крупных игроков нововведения никак не задели, и деятельность группы компаний «Гранель» тому подтверждение.
Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик назвал основные проблемы, существующие сегодня в сфере страхования: отсутствие института перестрахования и суброгации. По его мнению, законодательство необходимо изменить таким образом, чтобы при наступлении страхового случая страховая компания приобретала права дольщиков. Такая мера сделает рынок страхования более привлекательным и приведет к увеличению числа реально работающих компаний, среди которых появятся и западные перестраховщики.
Свою позицию по обсуждаемому вопросу высказал и представитель самого активного участника в сфере страхования застройщиков в Московском регионе – директор Потребительского общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС) Сергей Пахомов. По словам эксперта, в России существует 12 обществ взаимного страхования, из них реально работает только одно – ПОВС, на долю которого приходится 280 застройщиков и 838 застрахованных объектов в 35 регионах страны. «Мы находимся в начале пути, во всем цивилизованном мире существует обязательное страхование ответственности застройщика перед инвесторами. 2 года практической деятельности нашего страхового сектора на этом поприще с учетом особенностей страхового бизнеса в России – это ничто. Необходимо определенное время, чтобы сектор развился и встал на ноги», — сообщил эксперт.
«Все участники дискуссии сошлись во мнении, что на сегодняшний день механизм приобретения жилья по договору долевого участия зарекомендовал себя как эффективный. Практика покупки жилья на этапе строительства существует во всем мире, а в нашей стране для многих семей — это единственно возможный способ улучшить свои жилищные условия. Безусловно, нужно совершенствовать действующих механизм страхования гражданской ответственности застройщиков в нашей стране, однако отменять ДДУ не стоит ни при каких условиях», — делает вывод пресс-служба ГК «Гранель».
Сохранить как PDF файл