1 июля 2026 года Президиум Верховного Суда России утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок купли-продажи жилых помещений, совершенных под влиянием обмана. Об этом сообщила пресс-служба Верховного Суда РФ.
В обзоре указано, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки, в том числе возникшее под влиянием обмана, само по себе не является основанием для признания сделки недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ. Судам предписано учитывать добросовестность другой стороны и возможность выявления заблуждения.
Отмечается, что для признания сделки недействительной заявитель должен доказать, что на момент ее заключения он не осознавал значение своих действий. При этом уклонение от проверки психического состояния может являться основанием для отказа в иске.
Сделка купли-продажи жилья, совершенная под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной при условии, что другая сторона сделки знала или должна была знать об обмане. В случае исполнения сторонами взаимных обязательств применяется двусторонняя реституция.
Также разъяснено, что при рассмотрении споров о сделках с совместной собственностью бывших супругов суды должны устанавливать, было ли известно покупателю об отсутствии согласия второго собственника. Отдельно указано, что при рассмотрении таких дел суд обязан одинаково защищать права как продавца, так и добросовестного покупателя.
Президиум напомнил, что договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным в рамках законодательства о банкротстве, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
Сохранить как PDF файл