Законодательство о долевом строительстве улучшить практически невозможно, проще — найти ему альтернативу. Схему, которая должна устроить и застройщиков, и покупателей, предложил Валерий Ананьев — генеральный директор «Атомстройкомплекса», крупнейшего застройщика Екатеринбурга.
«К сожалению, законодательство по долевому строительству сделано по-дурацки, поэтому, как его ни улучшай, комфорта не получится», — цитирует Ананьева портал «Накануне.RU». По его мнению, нужно обратиться к опыту Запада: так, в Англии покупатель платит застройщику 10% стоимости жилья, а дальше застройщик идет в банк за кредитом или строит жилье за свои деньги. Пока идет реализация проекта, покупатель имеет возможность одобрить ипотеку либо накопить деньги для выкупа квартиры. После завершения строительства и приемки жилья у него есть две недели на оплату. В случае отказа от покупки внесённые 10% остаются застройщику.
«Это устроит всех — и застройщика, и покупателя, — уверен глава «Атомстройкомплекса». — Покупатель приобретает квартиру на период строительства, когда она дешевая, а у застройщика уже на стадии строительства есть покупатель, он понимает, что его дом продается».
«Пример из Великобритании — это пример зрелого рынка. Там нет таких объемов строительства, как в России, а объем накопленного частного капитала несравнимо больше», — возражает коллеге глава «Брусники» Алексей Круковский. «Для России инвестирование за счет продаж на этапе строительства с подключением проектного финансирования — единственная возможность реализовать запрашиваемые объемы. Надо трезво смотреть на вещи», — цитирует застройщика портал ЕРЗ.
«Опыт Великобритании можно использовать только для одного — для обеспечения гарантии продаж, ведь при такой модели строить придется за счет кредитных средств, — отметил в интервью ЕРЗ заместитель генерального директора столичной MR Group Андрей Кирсанов. — До того момента, когда кредитные ставки будут снижены до приемлемого уровня, для полного отказа от долевого строительства необходимо найти компромиссное решение».
Еще один аспект, в котором мнение Валерия Ананьева расходится с прогнозами целого ряда его коллег, — это сокращение объемов и рост стоимости жилья после отмены «долевки» и перехода к проектному финансированию. «Дефицита предложения не будет. Может быть, отсутствие денег от дольщиков и повлияет на стоимость жилья, но это будет некритично», — считает глава «Атомстройкомплекса».
Сохранить как PDF файл