Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень призвал владельцев земельных участков «пересмотреть свои аппетиты» на размер доходности в девелоперском бизнесе. Данную тему он поднял на итоговой пресс-конференции в ТАСС в контексте вопросов о переходе от долевого строительства к проектному финансированию.
«Сегодня владельцам земельных участков, у нас достаточное количество латифундистов, нужно пересматривать свои аппетиты, потому что сегодня у них остаётся некое старое представление о доходности в девелоперском бизнесе. Конечно, о стоимости земельных ресурсов в 20% от общего объёма проекта речи быть не может», — цитирует Михаила Меня RNS.
О том, что земля под строительство должна дешеветь, говорил в интервью РБК и президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец: «В ближайшие три года мы увидим цены на землю под строительство жилья на порядки ниже, чем сегодня. Участок будет стоить до 2% от выхода на нём объема жилья, а не 10%, как сейчас». По мнению девелопера, тренд во многом будет обусловлен невыгодностью владения землей без вовлечения в оборот. Прежде всего, из-за высоких налогов на недвижимость (исходя из кадастровой стоимости), а также риска получить крупные штрафы (прежде всего, за неиспользование сельхозугодий). «Есть большая группа неэффективных собственников земельных участков, которым придется выставлять их на рынок за любую цену», — уверен Казинец.
Кстати, по мнению Леонида Казинца, снижение цен на земельные участки – единственный резерв отрасли для сохранения доходности бизнеса и доступности жилья для покупателей при переходе от долевого строительства к проектному финансированию.
Сохранить как PDF файл