Плату за технологическое присоединение новостроек к сетям следует отменить, для дольщиков со счетами эскроу – ввести «ипотечные каникулы», а цены на строительные материалы – постоянно мониторить и не допускать их необоснованного роста. С такими предложениями на заседании думского Комитета по контролю и регламенту, посвящённом парламентскому контролю ценообразования в сфере жилищного строительства выступил координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко.
По словам Федорченко, высокая стоимость подключения новостроек к инженерным сетям является одним из факторов, негативно влияющих на и без того низкую инвестиционную привлекательность жилищного строительства, а также на стоимость жилья для населения. В Новосибирской области, к примеру, подключение к сетям теплоснабжения Сибирской энергетической компании достигает 15 млн рублей за 1 Гкал/ч, что повышает стоимость 1 кв.м жилья на 1,8 тыс.рублей. Присоединение к электросетям АО «Региональные энергетические сети» прибавляет к стоимости от 700 до 1700 рублей.
«Необходимо исключить практику взимания платы за подключение с застройщиков, а фактически с покупателей жилья, предоставив ресурсоснабжающим организациям льготное кредитование на длительный период с последующим возвратом средств за счет потребителей ресурсов», — сформулировал предложение НОСТРОЙ Максим Федорченко.
Также координатор отметил, что стоимость жилья для ипотечного заемщика, приобретающего жилье на стадии котлована, увеличивается на треть. При этом первоначальные платежи по ипотеке – это не выплата основного долга, а уплата процентов. Банк, который предоставил застройщику проектное финансирование, выдавая участнику долевого строительства ипотечный кредит, не несет фактических затрат и вполне бы мог на первоначальном этапе предоставлять «ипотечные каникулы» для лиц, открывших счета эскроу. «Эта мера сможет в значительной мере стимулировать спрос на первичном рынке жилья и предотвратить спад объемов вводимого жилья», — считает Федорченко.
В ряду негативных факторов, усложняющих жизнь застройщикам и влияющих на уровень доступности жилья для населения, представитель национального объединения назвал «нерыночное» повышение цен на стройматериалы, высокие ставки по кредитам и частое изменение законодательства, сокращающее горизонт планирования инвестиционно-строительной деятельности.
В Нациаональном объединении строителей рассчитывают, что предложения, озвученные Максимом Федорченко, будут учтены в работе депутатов. Следующее совещание по вопросу ценообразования в сфере жилищного строительства состоится в сентябре — с участием заместителя председателя правительства Виталия Мутко.
Сохранить как PDF файл