Для развития рынка арендного жилья актуальны механизмы проектного финансирования и ипотечного кредитования юрлиц. Минстрой России мог бы разработать стандарты в данном направлении, заявила президент Фонда «Институт экономики города», член Общественного совета при министерстве Надежда Косарева.
«Предлагаю при участии Минстроя России, ДОМ.РФ и Банка России разработать стандарты как проектного, так и ипотечного кредитования юридических лиц, на цели развития сегмента наемных домов. ДОМ.РФ — разработать и внедрить программы рефинансирования кредитов юридическим лицам под залог наемных домов, а Минстрою — подготовить методические рекомендации для регионов и муниципалитетов о создании доступного наемного жилья для субсидирования платы за коммерческий наем», — предложила Косарева на заседании Общественного совета.
Эксперт пояснила, что сегмент нуждается в создании механизма проектного финансирования и ипотечного кредитования юридического лица, которые отличаются от ипотечных кредитов физлицам, и такого же механизма рефинансирования. Не помешали бы и налоговые льготы, чтобы можно было обеспечить ценовую конкуренцию легального сегмента с теневым. Местные или региональные власти могли бы предоставить льготы по земельному налогу, по налогу на имущество организаций, дать приоритет для подключения таких домов к сетям, возможность предоставления земельных участков на льготных условиях и конечно принять меры поддержки граждан.
«Мы проводили многочисленные расчеты, которые показывают, что чем больше мер поддержки предоставляется, тем будет меньше ставка найма. Благодаря этому можно достичь той планки, которая составит около 30% от рыночной», — заверила она.
«Если же говорить о доступном наемном жилье, то для его создания на региональном уровне нужны операторы, которые либо сами строят такое жилье, либо будут создавать условия для частно-государственного партнерства в этой сфере, а также предоставлять такое жилье внаем», — считает Надежда Косарева.
Сохранить как PDF файл