Дисбаланс спроса и предложения наблюдается на подмосковном оптовом рынке загородной земли из-за стремления девелоперов реализовать непрофильные активы — крупные земельные участки, передаёт РИА «Новости» со ссылкой на сообщение компании Blackwood.
«Совокупный объем текущего оптового предложения земель сельскохозяйственного назначения и участков под дачное и жилищное строительство в Московской области на конец 2015 года оценивается на уровне 31,2 тысячи гектаров. Это на 36% больше, чем в третьем квартале прошлого года», — отмечают эксперты.
Как поясняется в нем, данный факт обусловлен выходом на рынок трех крупных земельных участков площадью 4200, 3000 и 1736 гектаров в Орехово-Зуевском, Каширском и Серебряно-Прудском районах. В то же время количество экспонируемых участков снизилось относительно сентября на 8%. В результате на оптовом рынке было отмечено увеличение среднего размера земельного участка на 47,5% по сравнению с третьим кварталом 2015 года. Так, по итогам четвертого квартала средняя площадь земельного участка, экспонируемого на оптовом рынке, составила 40,5 гектара.
Средняя стоимость 1 сотки земли по итогам четвертого квартала составила 2390 долларов, что на 1% больше, чем в третьем квартале. В ближнем Подмосковье (до 15 километров) средняя стоимость 1 сотки составила 9,4 тысячи долларов, в дальнем Подмосковье (от 120 километров) – 81 доллар.
Как отмечают эксперты компании, на рынке оптовых земель Подмосковья в настоящее время наблюдается стагнация, которая связана с низкой девелоперской активностью на загородном рынке. Среди новых трендов они отмечают варианты соинвестирования и fee-девелопмента для загородных проектов на земельных участках Подмосковья, что обусловлено отсутствием доступа к дешевым заемным средствам. Также одной из основных характеристик рынка является дисбаланс спроса и предложения.
«С одной стороны, спрос на рынке оптовых земель ограничен ввиду незначительного числа компаний, готовых развивать загородные проекты в кризис. С другой – наблюдается рост объема предложения. Девелоперы стремятся аккумулировать денежные средства для реализации текущих проектов, поэтому выставляют на продажу непрофильные активы – крупные земельные участки, содержание которых требует дополнительных ресурсов, особенно на фоне повышения кадастровой стоимости участков и налоговых отчислений. В результате сложившаяся неуравновешенность спроса и предложения на рынке влияет на снижение цен, которое, по нашим прогнозам, продолжится и в 2016 году», — утверждают эксперты Blackwood.
Сохранить как PDF файл