Минстрой России подготовил единые правила, которые станут обязательными для сторон договора долевого участия (ДДУ) в жилищном строительстве. Правила разработаны в соответствии с поправками к 214-ФЗ, вступающими в силу с 1 января 2017 года. Одна из главных идей законотворчества в сфере долевого строительства — повышение прозрачности работы строительных компаний и обеспечение прав покупателей жилья. Теперь от застройщиков будут требовать большей открытости и при оформлении ДДУ — всевозможные юридические уловки и нечитаемый мелкий шрифт попадут под запрет. Проект постановления правительства РФ, цель которого защитить граждан от неприятных сюрпризов при покупке жилья, оказался в распоряжении «Строительной газеты».
Прежде всего, в проекте постановления содержится перечень документов, которые застройщик должен предоставить потенциальному дольщику в течение трех рабочих дней с момента его обращения с такой просьбой. Речь идет о разрешении на строительство, технико-экономическом обосновании (ТЭО) проекта, заключении экспертизы. Кроме того, компания должна подтвердить свои права на земельный участок и наличие технических условий на подключение. К бумагам, которые застройщики обязаны показать покупателю по первому требованию, относятся и договора страхования (если есть), и поручительства (если своего уставного капитала не хватает), а также заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ. Причем это должны быть подлинники или надлежащим образом заверенные копии (о том, какую полезную информацию можно почерпнуть из вышеперечисленных документов, читайте в колонке эксперта «СГ» на этой полосе).
Помимо этого, новыми правилами устанавливается требование, в соответствии с которым в долевом договоре должен быть указан планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а вот при установлении срока передачи дольщику квартиры нужно указывать конкретную дату.
Еще один пункт, который придется прописывать с предельной точностью, касается гарантийных сроков на жилье. На сам объект этот срок должен составлять не менее пяти лет, а на технологические и инженерные коммуникации — минимум три года. Также в договор нужно будет включить пункт о допустимом изменении площади готовой квартиры. Как сказано в проекте правил, отклонение от изначально запланированного метража может составлять максимум пять процентов.
В договор могут быть включены и дополнительные условия, например, требования к качеству, право застройщика на досрочное исполнение обязательств по передаче объекта (равно как и право дольщика досрочно оплатить договор) и т.д.
При этом частные соинвесторы будут наделены правом запрашивать информацию о ходе строительства (застройщик обязан ответить на запрос в течение 14 дней), а также осуществлять фото- и видеофиксацию хода строительства. Правда, посещение стройплощадки возможно только в порядке, установленном застройщиком, с соблюдением необходимых требований безопасности.
Застройщиков обяжут также размещать на своем официальном сайте информацию о завершении выполнения этапов реализации проекта строительства, указанных в примерном графике реализации проекта строительства. А в случае изменения условий договора он должен письменно уведомить об этом участника долевого строительства в порядке и в сроки, установленные договором.
Правила устанавливают требования даже к внешнему виду договора ДДУ. Весь текст надо будет печатать одинаковыми буквами, чтобы отдельные фразы или вставки не переключали внимание покупателя на пункты, выгодные застройщику. Сам шрифт должен быть читаемым — в Минстрое России решили, что оптимальным будет считаться 12-й размер кегля. Ожидается, что новые правила могут быть приняты в самое ближайшее время.
Источник: «Строительная газета»
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме