Руководитель аппарата "Национального объединения строителей" в эфире СИТИ-FM – о том, к чему приведут создание Управления гражданского строительства в Москве.
Власти столицы хотят создать Управление гражданского строительства на базе Московского центра детского, семейного отдыха и оздоровления.
Новому муниципальному предприятию передадут строительство всех социальных объектов, в том числе детских садов и муниципального жилья. Центр уже сейчас является заказчиком по проектированию и строительству. В прошлом году он получил более 60 миллиардов рублей, а в ближайшие 2 года ему дадут на сады и жильё еще 226 миллиардов рублей.
Сейчас решается вопрос о передаче центру функций по строительству школ, больниц, поликлиник, физкультурно-оздоровительных комплексов, то есть всех социальных объектов, за исключением дорог и метро. Это еще 272 миллиарда рублей на 2012-2014 годы.
"Всегда легче спрашивать с кого-то одного"
Руководитель аппарата "Национального объединения строителей" Михаил Викторов:
"Это правильный управленческий шаг, особенно для конечного потребителя. Всегда легче спрашивать с кого-то одного, гораздо проще и чётче можно проводить планирование застройки. Себестоимость становится более прозрачной, когда всё в руках заказчика, который может проводить подбор генподрядчика, соответствующих субподрядчиков.
Опять-таки, когда финансирование в одних руках, государство в лице правительства Москвы, унитарного предприятия может себе позволить такую комплексную застройку территории, что, кстати, очень существенно влияет на себестоимость и повышает уровень благоустройства.
"Даже эффект снижения спроса уже держит цены на месте"
Михаил Викторов также считает, что такое решение вообще может снизить цены на рынке недвижимости:
"Системный игрок за счёт объёма застройки и стоимости жилья может реально влиять на ценовые тенденции на рынке той же Москвы. Если доля муниципального жилья будет в пределах 5-7%, она несильно влияет на уровень предложения.
А доля госстроительства не менее 30% (условно говоря, когда из 2,5 миллионов сдаваемого жилья 800 тысяч — за счёт государства) будет реально очень сильно сдерживать цены.
Что касается цен на московский квадратный метр: надо понимать, что те социальные группы населения, о которых государство обязано заботиться, но не обеспечивать в полной мере, это же все участники частного рынка жилья. Если эта часть клиентов уже удовлетворяется соответствующим предложением со стороны государства, то даже эффект снижения спроса уже держит цены на месте".
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме