Минфин обнародовал мнение о налогах на недвижимость и сверхпотребление: ставка будет от 0,05 до 0,3%. Новые предложения Минфина по этим налогам содержатся в проекте основных направлений налоговой политики на 2013-2015 гг.
Налог на недвижимость должен заменить два: на имущество и землю. На первом этапе, с 2013 г., решено брать налог не с инвентаризационной стоимости, как сейчас (ставку определяет муниципалитет в пределах 0,1-2%), а с кадастровой.
Инвентаризационная стоимость может отличаться от рыночной в 10 и более раз, говорит директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин, кадастровая больше приближена к рынку.
Завершиться оценка по всей стране должна до конца года.
Ставка налога на недвижимость может составить 0,05%, говорится в проекте налоговых направлений. Муниципалитеты могут получить право увеличивать ее в зависимости от стоимости недвижимости, поясняет директор департамента Минфина Илья Трунин, возможно, повышенная ставка будет применяться ко всей стоимости, возможно, будет прогрессивная шкала.
Сейчас шкала прогрессивная, она давно не пересматривалась и подавляющее большинство населения платит налог по максимальной ставке (верхний порог — 500 000 руб.), замечает замдиректора департамента Минэкономразвития Татьяна Илюшникова, можно сохранить этот подход, обновив шкалу.
Будет введена система вычетов в виде кадастровой стоимости определенного количества квадратных метров — социальных (например, для ветеранов или пенсионеров) и стандартных (для всех), пишет Минфин.
Минэкономразвития в декабре 2010 г. предлагало установить ставку налога в 0,1% и не взимать его с квартиры площадью до 55 кв. м и участка в 6 соток. Сейчас рассматриваются разные варианты, рассказывает Илюшникова: чтобы для большинства населения нагрузка не увеличилась, стандартный вычет должен быть примерно за 30 кв. м, а социальные могут быть предоставлены не только собственникам, но и иждивенцам, например несовершеннолетним детям.
По размеру вычетов нет единой позиции, рассказывает Трунин. По его мнению, стандартный вычет не должен предоставляться по очень дорогой недвижимости. Нужно установить минимум на федеральном уровне и дать муниципалитетам право увеличивать его, рассуждает он. В любом случае окончательные ставки и размеры стандартных и социальных вычетов можно будет определить только после завершения массовой оценки, говорится в налоговых направлениях.
По максимальной ставке в 0,3% будут платить налог люди, владеющие недвижимостью более чем на 300 млн руб. Как рассказывала «Ведомостям» замруководителя ФНС Светлана Бондарчук, в каждом из 12 регионов, где проведена оценка, не более 600 объектов дороже 300 млн руб. В столичном регионе заключается примерно 15-20 сделок с жильем, стоящим более $10 млн, в Санкт-Петербурге — 1-2, комментировала управляющий директор агентства «Усадьба» Наталья Кац. По данным IntermarkSavills, в Москве квартира из топ-100 стоила в I квартале в среднем $11 млн (от $3,4 млн до $30 млн); загородный дом — $25,5 млн (в 2011 г.).
При такой ставке владельцу недвижимости ценой в 300 млн руб. придется платить 900 000 руб. в год.
Владельцы дорогой недвижимости часто не хотят выступать ее официальными собственниками и оформляют ее на офшорные фирмы, говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин, есть и другие способы ухода от этого налога.
Например, продолжает Костальгин, можно долго оспаривать результаты оценки, внести недвижимость в уставный капитал, дробить собственность.
Минфин обещает бороться со схемами: брать налог по ставке 0,3% независимо от того, сколько у объекта совладельцев, юридические они лица или физические. Можно брать повышенный налог как с совокупной стоимости недвижимости, так и с одного объекта, который стоит более 300 млн руб., и тогда платить его будут все собственники, объясняет Трунин.
А схему переоформления недвижимости на юрлиц нужно сделать невыгодной, продолжает он, — например, введя налогообложение недвижимости юрлиц по кадастровой стоимости.
Можно ввести отдельную ставку для жилой недвижимости на балансе юрлиц, если она сдается в аренду или иным способом передается в пользование физлицам, считает Илюшникова. Такие сделки можно оспаривать в суде в связи с получением необоснованной налоговой выгоды, замечает Костальгин.
Все эти ставки не окончательные и будут обсуждаться, говорит пресс-секретарь премьера Дмитрий Песков.
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме