C 7 по 9 октября в Мюнхене состоялся крупнейший международный форум коммерческой недвижимости EXPO REAL. Россия, как и год назад, вошла в ТОП-10 стран-участниц по числу участников и количеству представленных проектов. Российскую Федерацию представила делегация Министерства регионального развития РФ во главе с министром Игорем Слюняевым и делегации 8 российских регионов во главе с главами субъектов РФ.
От Национального объединения проектировщиков участие в работе выставки приняли: президент НОП Михаил Посохин; член Совета, председатель комитета по обеспечению международного сотрудничества НОП Азарий Лапидус; член Совета НОП, координатор по Южному федеральному округу Александр Кузнецов, вице-президент НОП Владимир Быков, вице-президент НОП Алексей Сорокин, вице-президент НОП Александр Халимовский, руководитель аппарата НОП Антон Мороз, представители проектного сообщества города Москвы, ЦФО, ПФО и СЗФО РФ. Национальным объединением проектировщиков совместно с Национальным агентством создания жилищных фондов социального и коммерческого найма были организованы две тематических конференции. Первый день был посвящен теме «Привлечение частного капитала в проекты арендного жилья для регионов России», второй – «Пути использования межгосударственных экономических отношений для решения жилищных проблем в Российской Федерации».
Российским гостям – почетная миссия
Глава Минрегиона России Игорь Слюняев официально открыл стенд Москвы XVI Международной выставки «EXPO REAL-2013» в Мюнхене. «Россия в последние годы идет по пути реализации крупных инвестиционных проектов: площадка Форума АТЭС, Универсиада в Казани, Олимпиада в Сочи, подготовка к Чемпионату мира по футболу. Каждый такой проект задает динамику социально-экономического развития страны и регионов. Мы заинтересованы в развитии партнерских отношений и приглашаем вас к сотрудничеству», – обратился Игорь Слюняев к потенциальным деловым партнерам России.
В открытии стенда Москвы от Национального объединения проектировщиков приняли участие президент НОП Михаил Посохин, вице-президент НОП Азарий Лапидус и руководитель аппарата НОП Антон Мороз.
В рамках торжественного открытия стенда Москвы состоялась рабочая встреча Игоря Слюняева и Михаила Посохина по вопросам, волнующим проектное сообщество. В торжественном открытии стенда Санкт-Петербурга от НОП приняли участие: вице-президент НОП Алексей Сорокин и руководитель аппарата НОП Антон Мороз. В открытии стенда Краснодарского края - член Совета НОП Александр Кузнецов.
Статс-секретарь Федерального Министерства транспорта, строительства и городского развития Германии Рейнер Бомба в своем выступлении отметил уникальные возможности для общения, которые предоставляет выставка, и напомнил: «Мы видели, какое влияние оказал на рынок недвижимости кризис в Америке, и чтобы предотвратить такие кризисы, мы здесь, тем более что сейчас во всем мире – большие финансовые вызовы».
Чрезвычайный и Полномочный Посол РФ в ФРГ Владимир Гринин в своем выступлении подчеркнул, что экономические отношения были и остаются основой взаимоотношений между Россией и Германией. Российский рынок все более осваивают субъекты малого и среднего предпринимательства Германии, а российские регионы, со своей стороны, всё больше вникают в экономические отношения двух стран, подчеркнул он.
Президент Национального объединения проектировщиков Михаил Посохин, в свою очередь, высказал озабоченность судьбой российского проектировщика. В условиях вступления в ВТО российские проектировщики пока не приобрели возможность участия в международных инвестиционных проектах, но при этом экспансия зарубежных архитекторов в Россию началась.
«Именно в участии Национального объединения проектировщиков в выставках такого уровня как EXPO REAL-2013 проектировщикам видятся возможности уникальных встреч с международным сообществом архитекторов и в перспективе дальнейшего сотрудничества в международных инвестиционных проектах создания фондов арендного жилья в России», — сказал Михаил Посохин.
В рамках «EXPO REAL – 2013» также состоялся официальный прием города Москвы. От Национального объединения проектировщиков в приеме приняли участие президент НОП Михаил Посохин; член Совета, председатель комитета по обеспечению международного сотрудничества НОП Азарий Лапидус. В рамках официального приема Михаил Посохин провел переговоры с министром строительного комплекса Московской области Мариной Оглоблиной и руководителем департамента внешнеэкономических и международных связей города Москвы Сергеем Череминым.
Развивать комплексно
В рамках «EXPO REAL-2013» Министерство регионального развития при участии Российской гильдии управляющих и девелоперов, Национальных объединений в области проектирования и строительства провело панельную дискуссию «Комплексное развитие территорий: акцент на качестве жизни. Успешные кейсы регионов».
На обсуждение были вынесены следующие вопросы: формирование девелоперской стратегии регионов, пути снижения стоимости земельных участков для застройщиков, способы повышения взаимодействия инвесторов с региональными властями.
Участие в дискуссии от Национального объединения проектировщиков принял президент Национального объединения проектировщиков Михаил Посохин. Особое внимание было уделено вопросам территориального планирования и реализации проектов комплексного развития территорий.
В ходе дискуссии было подчеркнуто, что импульсом и ключевым условием для комплексного развития территорий должно стать формирование так называемых «точек притяжения», вокруг которых возможно создание новых рабочих мест. Отмечалось, что комплексное развитие территорий – это, в том числе, кластерное развитие территорий. Формирование кластеров (индустриальных, сельскохозяйственных, туристических) предполагает создание новых рабочих мест, а значит, влечет за собой и комплексное освоение территорий, развитие жилищного строительства. Представители региональных органов власти поделились информацией о крупнейших инвестиционных проектах, готовящихся к реализации в субъектах РФ. Среди них: Тульская область: индустриальный парк «Новая Тула» (диверсифицированный проект, включающий площадки для развития малого и среднего бизнеса, жилищные высотные и малоэтажные районы, развитую социальную инфраструктуру) и «Тульская Ривьера» (проект создания рекреационного и туристического кластера), Ярославская область: туристско-рекреационный комплекс «Бектышево» (круглогодичный туристский центр, основанный на историческом, культурно-познавательном наследии, эко-, этно- и агротуризме, включающий строительство мини-экопарка для детей с ограниченными возможностями) и Пионер-курорт (организация круглогодичного коммерческого оздоровительного туристического лагеря на территории 200 га), Московская область: проект «Парк Россия» (создание туристско-рекреационного кластера на территории 8 000 га к 2020 году).
Михаил Посохин, в свою очередь, отметил: «Среди основных направлений проектной деятельности, развивающихся в современной России, можно назвать региональное планирование, градостроительное проектирование, объемное проектирование, инженерное проектирование, интерьер-дизайн, ландшафтное проектирование, реставрацию и реконструкцию и др. Некоторые из этих разделов профессиональной деятельности оказываются практически автономными, если не сказать герметичными друг относительно друга. Дело не только в масштабе проектного вмешательства (от территории страны и систем расселения до интерьера квартиры или выставочного стенда), но и в специфике проектного труда.
По мнению проектировщиков, сегодня вызывает опасение отсутствие комплексного подхода к планированию застроенных и подлежащих застройке территорий. Эту задачу нужно решать в рамках реализации плана мероприятий («дорожная карта») «Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства» от 29 июля 2013 года №1336-р. Важными пунктами «дорожной карты» являются упрощение градостроительной подготовки земельных участков, совершенствование регуляторной среды, а также сокращение количества, совокупного времени и расходов на прохождение процедур, связанных с реализацией инвестиционно-строительных проектов.
Не все под строительство подходит, что землей называется
При обсуждении вопросов реализации инвестиционных проектов, было акцентировано внимание на привлечении резидентов на инфраструктурно обеспеченные площадки, на которых, помимо развития жилищного строительства, можно развивать малый и средний бизнес, а значит, создавать новые рабочие места.
В ходе рассмотрения способов снижения стоимости проектов, были рассмотрены, в числе прочих, следующие аспекты: приобретение земельных участков, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой и коммуникациями (как способ удешевления строительства и минимизации возможных рисков), предоставление инвесторам налоговых льгот региональными властями, использование новейших технологий.
Руководитель Департамента по взаимодействию с законодательным и высшим исполнительным органом государственной власти РФ фонда «РЖС» Никита Банцекин отметил, что проекты, реализуемые на земельных участках фонда, реализуются, как правило, в два раза быстрее, чем аналогичные проекты без участия фонда. Экономия на подключение к сетям естественных монополий составляет 34,7%. По словам Никиты Банцекина, в отдельных случаях фонд инвестирует в инфраструктурное обеспечение площадок собственные средства. Сегодня, например, он выполняет инфраструктурные обязательства на сумму более 4 млрд рублей.
Руководитель Аппарата НОП Антон Мороз, в свою очередь, подчеркнул, что «в России практически нет участков, пригодных для строительства. Также отмечаем отсутствие транспортной и социальной инфраструктуры (детские сады, школы, почты, банки, магазины), отсутствие качественной документации по планировке территории. В настоящее время эта деятельность не лицензируется, не регулируется, и, как следствие, в данной сфере нет профессионалов. Проектная документация разрабатывается профессионалами других отраслей, а зачастую органы муниципальной власти не обладают специалистами, способными данные документы оценить. В итоге, в муниципалитетах планируются такие территории, что построить там качественно и комфортное жилье не представляется возможным. Более того, Градостроительный Кодекс в том виде, в котором он существует сейчас, следует переписывать заново и менять его в сторону градостроительства».
Частный капитал в арендное жилье
Национальным объединением проектировщиков совместно с Национальным агентством создания жилищных фондов социального и коммерческого в рамках EXPO REAL-2013 также была организована тематическая конференция «Методы и правила привлечение инвестиций в строительство арендного жилья».
Основными спикерами заседания выступили: руководитель аппарата НОП Антон Мороз, генеральный директор ЗАО «Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма» Михаил Грин, депутат Московской городской Думы Иван Новицкий, руководитель экспертной группы «Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма» Игорь Лебедев.
Озвучивая видение Национального объединения проектировщиков на вопросы арендного жилья и привлечения частного капитала в данный сектор экономики, руководитель аппарата НОП Антон Мороз обозначил в качестве главного препятствия, сдерживающего развитие арендного жилья и отрасли в целом, путаницу в действующих законах.
«Действующие законы зачастую противоречат Градостроительному кодексу, законам по экономической деятельности. И этот клубок противоречий душит любую коммерческую инициативу в нашей стране», — сказал он.
Важным направлением для привлечения частного капитала в строительную отрасль является совершенствование взаимодействия государства и бизнеса в рамках государственно-частного партнерства может стать эффективным методом развития арендного жилья и привлечением инвестиций в данный сектор строительства.
По словам Антона Мороза сегодня «прежде всего, необходимо поддержать главную составляющую цели законопроекта «Об основах государственно-частного партнерства в Российской Федерации» — создание правовых механизмов для привлечения инвестиций на основе государственно-частного партнерства, в том числе привлечение частных инвестиций. Решение задач ускоренного развития рынка арендного жилья может осуществляться за счет частных источников финансирования, при значительном сокращении расходов бюджетов всех уровней. Причем использование частных инвестиций в строительстве арендного жилья будет способствовать также решению проблем по развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень доходов».
Важность мероприятий международного уровня
Эксперты проектной отрасли отметили важность участия профессионалов на такой бизнес-площадке, как EXPO REAL. Подобные масштабные мероприятия мирового уровня позволяют не только обменяться опытом с коллегами, найти европейских бизнес партнеров, но и поделиться существующими проблемами, найти совместные решения.
В условиях ВТО, интенсивной интеграции российского бизнеса в мировое сообщество мероприятия подобного уровня необходимы для выстраивания прямого диалога между бизнесом и властью, общественными организациями, профессиональными объединениями разных стран, что благотворно влияет на расширение деловых контактов, заключение сделок и инвестиционный климат России в целом.
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме