Недавно прокуратура Гатчины объявила, что компания «Старт Девелопмент», которая планирует построить на границе Петербурга и Ленинградской области город-спутник Южный, приватизировала землю в Гатчинском районе с грубыми нарушениями законодательства. Правоохранители потребовали возбудить уголовное дело в отношении продавших участок девелоперу должностных лиц, среди которых может оказаться нынешний глава Карелии Александр Худилайнен. Один из наиболее активных противников проекта, координатор движения «Гражданин Пушкин» Александр Беляев рассказал «OK-inform», к чему может привести это решение надзорного ведомства.
- Мы, безусловно, хотим, чтобы это решение прокуратуры отразилось в двух направлениях. Во-первых, это возбуждение уголовного дела, потому что сделка явно коррупционная. Это чистый беспредел, ведь продано 200 га Старогатчинского леса на землях лесного фонда. Нам какие-то источники в компании «Старт Девелопмент» говорят, что там земель лесного фонда нет и не было, но в правилах землепользования и застройки Пудомягского сельского поселения, собственно, откуда мы и узнали эту информацию, эти земли зонированы как земли лесного фонда и написано, что их с 3 февраля 2010 года (т.е. до совершения сделки по продаже участка) арендуют у лесничества, филиала Ленобллеса.
А второе - это вопрос с реками. Я просто посмотрел в Росреестре на весь этот участок и увидел, что по нему протекают две реки - Черная и Славянка. Даже если там стоят какие-то обременения на них, факт тот, что они в частной собственности не могут находиться при любом раскладе. Как так получилось при оформлении участка и его продаже, я, честно говоря, абсолютно не понимаю. Ну, и самое беспредельное - этого нет в пресс-релизе прокуратуры, потому что она передала это в военную прокуратуру - это маяк дальнего привода военного аэродрома «Пушкин». Это действующий объект, там солдаты-срочники сидят. Оба объекта действующие - и аэродром, и маяк, но при этом непонятно, как аэродром будет дальше функционировать, потому что из проекта правил землепользования и застройки, который разрабатывался для «Южного», убрали его шумовую защитную полосу. У него была шумовая защитная зона, которая попадала, в том числе, на участки, которые планируются под многоэтажное строительство до 10 этажей (33 м).
Осенью 2014 года вынесли на слушания проект правил землепользования и застройки, в нем уже эта шумовая полоса была удалена. Мы пытаемся с помощью и военной прокуратуры, и Министерства обороны добиться того, чтобы аэродром разработал ее заново и переслал в правительство Санкт-Петербурга. В противном случае там либо строить нельзя, либо аэродром нужно убирать, иначе там жить не смогут.
Плюс ко всему, с учетом того, что, как минимум, половину Кондакопшинского леса планируется отдать под застройку, вырубку и, соответственно, осушение болота, получится, что жители деревни Кондакопшино и «Южного» лишатся еще и шумовой защиты со стороны леса, потому что лес в данном случае является буферной зоной, поскольку там базируются истребители, это шум, который с жизнью вообще никак несовместим.
- Нынешний глава Карелии Александр Худилайнен, который тогда возглавлял Гатчинский район, подписывал какие-то документы при оформлении этой сделки?
- Есть ответ из УМВД по Гатчинскому району, что 6 декабря 2010 года главой администрации было подписано постановление о предоставлении земельного участка. Плюс ко всему в годовом отчете «Лесного» за 2010 год четко эта сделка оговорена — оттуда мы и узнали ее сумму (13 млн рублей за 906 га, или 1,5 рубля за 1 кв. метр. — OK-inform). Там написано: 21 декабря 2010 года этот участок был приобретен в собственность. Был заключен договор купли-продажи между администрацией Гатчинского района и племенным заводом «Лесное», который ранее купила «Старт Девелопмент». Мы ждем от прокуратуры, чтобы объекты, которые принадлежали РФ, вернулись в госсобственность. Это лес, оборонный объект — маяк дальнего привода и две реки. Есть еще один примечательный момент во всей этой истории: земля сельхозназначения продана офшорной компании. Это тоже прокуратура выявила. По закону продавать земли сельхозназначения юридическим лицам, являющимся иностранными более чем на 50%, нельзя. И прокуратура направила обращение в КУГИ (комитет по управлению государственным имуществом. — OK-inform) Ленобласти, чтобы те обязали собственников выставить участок на продажу. И по имеющиейся у нас информации от депутата от ЛДПР Лебедева (лидер фракции ЛДПР в Законодательном собрании Ленобласти Андрей Лебедев. — OK-inform) КУГИ уже вроде как подал иск о побуждении собственника выставить участок на торги. 14 июля пройдёт первое судебное заседание в Арбитражном суде.
Здесь еще момент существенный в том, что «Старт Девелопмент» теперь пытается почему-то рассказать, что это вообще не территория города-спутника Южный, хотя на их сайте в презентации это описано как Южный в границах Ленобласти с планируемым населением в 103 тыс. жителей — это помимо 134 тыс., заявленных в Пушкинском районе Петербурга. То есть они эту землю, хоть там и резервный земельный банк, также планировали использовать для реализации проекта. Вопрос в том, как был сформирован участок. И опять же нужно выяснять, с какого момента эти земли зарегистрированы как земли лесного фонда. Что касается этих ребят, зачем им земли лесного фонда — ну, это у них нужно спросить. Зачем они купили государственные земли, я не понимаю. Это свидетельствует о том, что люди даже не проверяли, что они покупают. Даже если откинуть лесной фонд и реки, но купить землю с оборонным объектом на ней — это вообще запредельно! По существу, сейчас стратегический оборонный объект, объект Министерства обороны РФ находится в собственности офшорной компании.
Генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» Андрей Назаров так пояснил ситуацию «Общественному контролю»:
- С удивлением и недоумением мы узнали о претензиях прокуратуры по поводу этого участка. У нас в компании работают юристы, и я абсолютно уверен в правовой точности оформления сделки. Участок был передан в бессрочное пользование племзаводу «Лесное» еще в 1981 году именно в тех границах, на которые мы, в соответствии с требованиями законодательства, переоформили право собственности. Кстати, этот же закон устанавливает и стоимость земельного участка. То есть сделка была оформлена в полном соответствии с законодательством. Стоимость определяли не мы и не Гатчинская администрация, а закон Российской Федерации. Стоимость выкупа земельных участков в то время определялась в размере не более 20% от кадастровой стоимости в городах с населением выше 3 млн человек и 2,5% в остальной местности. Земли в Гатчинском районе Ленобласти были выкуплены за 13 млн рублей, по самой высокой шкале, — это 20% от кадастровой стоимости в 65 594 400 рублей. По такой схеме, согласно российскому законодательству, до 2012 года выкупались все земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и мы не являемся исключением.
- Прокурор Гатчины Евгений Орловский заявил, что в настоящее время готовятся документы для обращения в суд с целью возвращения данных земель в собственность РФ. Какие действия ваша компания будет предпринимать, если прокуратура действительно обратится с таким иском в судебные органы?
- Вы знаете, господин Орловский к нам официально не обращался. О проведении прокурорской проверки и ее результатах мы узнали из СМИ. Мы не знаем, завершилась ли она или еще продолжается. Если отвечать на озвученный в СМИ вопрос о наличии на этом участке лесного фонда, то по нашим документам на протяжении последних 35 лет это были земли сельзохназначения. Так было и на момент приобретения нашей компанией племзавода «Лесное», и на момент переоформления права собственности на участок. Если говорить о береговой линии рек, то речь идет лишь о нескольких гектарах земли. Понятно, что в силу закона эта территория является водоохранной зоной, и ее никогда и никто не предполагал использовать ни под какой вид застройки. Мы уверены в своей правоте и что в результате во всем разберутся. Конечно, Южному, его репутации вся эта ситуация мешает, но хочу подчеркнуть, что участок, о котором идет речь, находится в Ленобласти, и его реализация начнется лет через 10-15. Но на сегодняшний день Южный относится к другому субъекту федерации, реализуется на 2 000 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Таким образом, на Южный эта ситуация с претензиями Гатчинской прокуратуры никак не повлияет. Мы правомерно и открыто владеем этим участком уже несколько лет, выполняем все предписания, платим налоги в казну Ленинградской области. К нам не было никаких претензий ни со стороны административных, ни со стороны правоохранительных органов. И тут появляется пара-тройка человек (некоторые из них, прямо скажем, с сомнительной репутацией), которые начинают писать письма во все возможные инстанции. Наши юристы уже готовят обращение в Генпрокуратуру Российской Федерации с просьбой разобраться, кому выгодно и кто организовал всю эту историю.
Пресс-служба администрации Ленинградской области тоже прокомментировала ситуацию:
- 31 марта 2015 года в «Леноблкомимущество» поступило обращение из прокуратуры Гатчинского района о том, что есть предположение о незаконном владении ОАО «Племенной завод “Лесное”» земельного участка сельхозназначения, так как у компании есть иностранные учредители. «Леноблкомиуществом» была проведена проверка, в ходе которой информация подтвердилась. Региональный комитет обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с вопросом о принудительном отчуждении земельного этого участка у ОАО «Племенной завод “Лесное”». Первое заседание по этому делу назначено на 14 июля 2015 года.
Источник: «ОК-информ.ру»
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме