В наступившем году вступает в силу сразу несколько законов, существенно меняющих рынок недвижимости. Самые обсуждаемые – в сфере долевого строительства и ипотечного кредитования. О важнейших нововведениях напоминает портал «Ради Дома PRO».
Агентство ипотечного жилищного кредитования завершило ликвидацию Фонда РЖС, который занимался раздачей федеральных земель под строительство. Теперь, отказавшись от страховой деятельности, АИЖК готовится к ликвидации своей дочерней страховой компании.
Процесс передачи банка «Российский капитал» в состав Единого института развития в жилищной сфере завершён: 26 декабря 100% акций банка были внесены в уставной капитал АИЖК.
В Центробанке, похоже, вспомнили установку Кремля на позитивные новости и отказались от собственных опасений. В эфире телеканала «Россия 24» глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила, не видит в России рисков возникновения «ипотечного пузыря».
В Минэкономразвития не разделяют опасений Центробанка о рисках образования «ипотечного пузыря». Глава министерства Максим Орешкин не видит необходимости в корректировке ипотечной стратегии АИЖК из-за соответствующих угроз.
Возможный рост ипотечного кредитования к 2010 году до 10 трлн руб., заложенный в стратегию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, вызвал серьезные опасения у Центробанка. Регулятор считает, что данный план может привести к возникновению «пузыря», сходного с тем, что в США стал триггером кризиса 2008 года. Чтобы не допустить этого, ЦБ готов принять меры, которые ужесточат условия выдачи ипотечных кредитов.
Гендиректор АИЖК считает, что банковский сектор готов к работе с новыми технологиями, способными повысить доступность для населения ипотечного кредитования. Об этом Александр Плутник доложил президенту в ходе заседания Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам. «В ближайшие пять лет около 8 млн россиян возьмут ипотеку, — это даже больше, чем в предыдущие 14 лет, — заявил Плутник, ссылаясь на исследования рынка. – И наша задача – предложить им эффективный и полностью прозрачный механизм».
Ужесточение правил кредитования, которое готовит Центробанк в 2018 году, может сделать недоступной ипотеку для трети покупателей новостроек массового сегмента, утверждают эксперты «Метриум Групп». По их подсчётам, не менее 30% покупателей новостроек привлекают кредиты с небольшим первоначальным взносом, к существенному сокращению которых активно стремится регулятор. Пессимизма экспертов не разделяют аналитики АИЖК. По их мнению, повышение суммы первоначального взноса на 5-10% не является критичным для большинства потенциальных ипотечников.
Владимир Путин предложил субсидировать ипотеку до 6% годовых для семей, у которых родится второй и третий ребенок. Об этом глава государства заявил 28 ноября на заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей. Субсидирование коснется только ипотеки для покупки строящегося жилья и рефинансирования ранее выданных кредитов.
Глава Сбербанка Герман Греф показательно оптимистичен в отношении перспектив ипотеки в России. По его словам, в структуре приобретения жилья ипотечное кредитование имеет потенциал роста в два раза, причём, без каких-либо рисков надувания «ипотечного пузыря».
