ГК «Основа» экс-главы и основного владельца компании «Мортон» Александра Ручьева возведет два комплекса жилья и апартаментов в Москве. Об этом говорится в официальном сообщении компании со ссылкой на топ-менеджера Олега Колченко. Оба проекта перешли под контроль «Основы» со всей разрешительной документацией.
Комплекс бизнес-класса площадью более 20 тыс. кв. м, из которых 18 тыс. — жилье, построят в столичном районе Текстильщики в 1-м Грайвороновском проезде. Инвестиции составят 1,5 млрд руб. Работы планируется начать в октябре.
Эксперты оценивают перспективы проекта скептически. Формат жилья бизнес-класса для этого района выбран неудачно, отметил в комментарии «Коммерсанту» партнер Colliers International Владимир Сергунин. Здесь более уместен проект комфорт-класса, считает он. С такой точкой зрения согласилась управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая: участок расположен неблагоприятно: окружен промзоной, удален от транспортных магистралей района и перспективных станций метро. По ее словам, жилой комплекс бизнес-класса в таких условиях реализовать невозможно, перспективы имеют только продажи жилья массового сегмента.
Более серьезный проект будет запущен в центре столицы на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца в районе метро «Сухаревская». Здесь появится многофункциональный комплекс площадью 38 тыс. кв. м. В его состав войдут офисы, апартаменты и инфраструктура. Инвестиции составят 4,5 млрд руб., строительство начнется в следующем году.
По мнению экспертов, в этом месте комплекс апартаментов бизнес-класса будет востребован. До премиального сегмента район не дотягивает, но бизнес-класс здесь имеет перспективы. Офисный центр тоже к месту на этом участке. «Если развивать здание как арендный бизнес, после его заполнения рыночная стоимость объекта может составить 6-7 млрд руб.»,— оценили эксперты.
Всего девелопер намерен возводить около 100 — 150 тыс. кв. м жилья в год. Подобные проекты составят 20 — 30% портфеля компании. Еще 30% займут стартапы в области IT и новых технологий и 40% — проекты в области коммерческой недвижимости.
Сохранить как PDF файл