Госпрограмма льготного ипотечного кредитования под 6,5% должна завершиться вовремя, чтобы не допустить возникновения «пузыря» на ипотечном рынке, заявила глава Банка России Эльвтра Набиуллина в ходе своего вчерашнего выступления в Госдуме, посвящённого основным направлениям государственной денежно-кредитной политики на ближайшие три года.
По её словам, субсидирование ипотечных ставок уже негативно влияет на стоимость жилья и его доступность для граждан. «Виден рост цен на жильё на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья», — цитирует Набиуллину РБК.
Напомним, что программа льготной ипотеки под 6,5% была запущена в мае текущего года для поддержки застройщиков и повышения доступности жилья для граждан. Уже в июне банки зафиксировали повышенный спрос на льготные кредиты, а начиная с июля объемы выдач ипотеки в стране ежемесячно обновляли рекорды. По оценкам ЦБ, за девять месяцев 2020 года ипотечное кредитование выросло на 14 % (до 3,25 трлн рублей), и это существенно больше, чем в рекордном для ипотечного рынка 2018 году. Изначально программа действовала до 1 ноября, но в октябре президент Владимир Путин предложил ее продлить. Правительство решило сохранить льготные условия для заемщиков до 1 июля 2021 года. Предполагается, что до этого времени банки выдадут населению ещё 1,85 трлн руб.
Между тем, повышенный спрос населения на ипотеку подстегнул рост цен на жилье: по итогам десяти месяцев 2020 года стоимость новостроек в России увеличилась в среднем на 10,5%, и половину роста обеспечила именно льготная ипотека.
«Выдача кредитов по слишком низким ставкам может привлечь в банки неподготовленных заемщиков и привести к формированию пузыря на ипотечном рынке», — предупреждал минувшим летом замминистра финансов Алексей Моисеев. Он подчеркивал, что позволить себе ипотечный кредит могут не более 60% россиян, даже если ставка по нему будет нулевой.
В Минфине также указывали на риски бюджета при продлении программы льготной ипотеки. «Значительное расширение программ субсидирования за пределами “антикризиса” может стать такой пирамидой для бюджета, потому что мы не знаем, какая ставка будет через 10−15 лет», — говорил Моисеев. По его словам, программа под 6,5% должна оставаться именно антикризисной.
Сохранить как PDF файл