Требования к уставному капиталу застройщиков, привлекающих средства населения, будут зависеть от общей площади строящихся объектов долевого строительства. Соответствующие поправки уже внесены в законопроект о долевом строительстве, сообщил Михаил Мень на IV ежегодной конференции «Девелопмент 2016: Точки изменений».
Как отмечается на сайте Минстроя, в ходе конференции глава министерства рассказал, что в процессе подготовки ко второму чтению в Государственной Думе законопроект, который вносит изменения в 214-ФЗ о долевом строительстве, претерпел существенные правки. В частности, было принято решение предъявлять требования к уставному капиталу застройщиков, привлекающих средства граждан. Причем размер уставного капитала должен зависеть от общей площади строящегося объекта, уточнил глава ведомства. «Все эксперты и представители профессионального сообщества сошлись во мнении, что это самая справедливая конструкция», — подчеркнул министр.
В свою очередь директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин подсчитал, что минимальный размер уставного капитала застройщика будет составлять 2,5 млн. руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства не более 1,5 тыс. кв. м, 4 млн. руб. — при общей площади застройки не более 2,5 тыс. кв. м, 10 млн. руб. — при площади не более 10 тыс. кв. м, 40 млн. руб. — при площади не более 25 тыс. кв. м и так далее. «Максимальный размер уставного капитала составит 1,5 млрд. руб. при размере площади всех объектов долевого строительства более 500 тыс. кв. м», — уточнил Никита Стасишин.
Напомним, изначально законопроект предусматривал установить требования к собственному капиталу застройщика, и рассчитывать его по формуле — не менее 5% от величины, рассчитываемой как произведение общей площади жилых помещений и средней цены одного квадратного метра. А для групп компаний был установлен минимальный размер капитала в 1 млрд. руб.
Также в ходе конференции Михаил Мень обратил внимание, что в поправках осталась норма с введением эскроу-счетов, как альтернативного механизма обеспечения безопасности средств граждан-соинвесторов. При этом министр поставил под сомнение, что ко второму чтению в законопроекте останется поправка об обязательном страховании участников долевого строительства. «Такая инициатива поступила, но единого мнения у профессионального сообщества, депутатов и исполнительной власти по этому вопросу нет», — отметил глава Минстроя.
Зато в законопроекте будут прописаны четкие критерии передачи квартир по ДДУ — так называемые правила приемки жилья. Михаил Мень признал, что эта депутатская поправка является правильным решением, поскольку нередко из-за отдельных граждан, не желающих принимать квартиры по субъективным причинам, задерживается введение домов в эксплуатацию.
Сохранить как PDF файл