Минфин РФ готовит поправки к закону «О страховании вкладов», с принятием которых гарантия Агентства по страхованию вкладов (АСВ) будет распространяться и на средства участников долевого строительства, передаёт РИА «Новости».
Если по средствам на вкладах физических лиц в коммерческих банках АСВ гарантирует сохранность в пределах 1,4 млн рублей, то по средствам дольщиков на эскроу-счетах гарантированный лимит составит 10 млн рублей. Страхование будет распространяться на весь срок строительства жилья. Ожидается, что поправки будут приняты в июне этого года.
Дополнительные гарантии дольщикам не помешают рынку, считает замгендиректора концерна «Крост» Марина Любельская. «В конце прошлого года заработал фонд защиты прав дольщиков или, как его называют, «резервный фонд застройщика», где аккумулируются 1,2% от цены каждого договора долевого участия. Дополнительное страхование эскроу-счетов от банковского сектора – позволит максимально снизить риски для граждан и повысить доверие людей к покупке квартиры через ДДУ», — прокомментировала она информагентству. Кроме того, добавляет Любельская, АСВ будет проводить тщательную проверку застройщиков перед разрешением им привлекать средства граждан на условиях ДДУ, что будет способствовать очищению рынка недвижимости от недобросовестных застройщиков.
Между тем, максимальный лимит выплат в 10 миллионов рублей не сможет компенсировать ущерб всем дольщикам, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «В январе 2018 года средний бюджет купленных квартир в Москве составил 10,3 миллионов рублей, что уже выше обозначенного лимита. Только массовый сегмент проходит по лимиту, где средняя стоимость строящегося жилья составляет 7,8 миллиона рублей. Поэтому для отдельных регионов нужно пересмотреть максимально возможную сумму возмещения», — подчеркивает она.
Директор по маркетингу Urban Group Татьяна Калюжнова считает, что на ценах на жилье инициатива Минфина не отразится. Например, страхование банковских вкладов никак не влияет на ставки по ним, поэтому и новый механизм будет инструментом конкуренции банков между собой и не отразится на ставках для клиентов, поясняет она.
Гендиректор Tekta Group Роман Сычев видит в законопроекте еще один плюс — это спокойствие самих уполномоченных банков. «Они станут основным источником финансирования проектов застройки и будут нести риски вместе с застройщиками. Страхование вкладов снимет головную боль по возврату денежных средств дольщикам, в случае наступления форс-мажорных событий, как у самого банка, так и по проекту в целом», — говорит он.
Законопроект может повысить интерес банков к участию в новой модели финансирования жилищного строительства, согласен директор департамента правового обеспечения компании «Интеко» Антон Гаврилов. «Предполагалось, что по новой модели финансирования жилищного строительства основные риски будут нести финансовые институты. Однако по законопроекту дополнительные гарантии обеспечивает государство в лице АСВ. Это еще больше повышает для банков привлекательность участия в новой модели финансирования жилищного строительства», — уверен он.
Сохранить как PDF файл