Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин отметил возможность существенного снижения ввода жилья в 2027-2028 годах.
На сегодняшний день наблюдается спад запуска новых проектов, а девелоперы переносят сроки реализации уже действующих. По состоянию на 1 октября введено 30 млн кв. метров МКД при запланированных на 2024 год 105 млн кв. метров. Девелоперы переносят сроки реализации проектов на 2025 год, объем таких «переносов» уже составил порядка 6,1 млн кв. метров.
«Соотношение распроданности и стройготовности по портфелю — это то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте. Так вот, по состоянию на 1 сентября — 83%. То есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70%, как по инструкции № 590. То есть вроде бы сегодня у нас все в порядке. Вроде бы. Но [эта цифра] обусловлена ажиотажным спросом 2023-го года и этого», — прокомментировал Никита Стасишин.
Сейчас же по строящимся объемам суммарная распроданность составляет 35%, что, как подчеркнул замминистра, «болезненно для проекта с учетом его инвестиционной себестоимости, цены реализации и покупательской способности».
Кроме того, по многим проектам покрытие эскроу не превышает 20%, что минимизирует эффективность ставки проектного финансирования и не позволяет снижать стоимость жилья.
Сохранить как PDF файл