Президент Национального объединения застройщиков жилья и владелец компании «Баркли» Леонид Казинец полагает, что со вступлением в силу поправок закона о долевом строительстве количество новых проектов снизится, а цены вырастут. Как при этом изменится покупательский спрос, неизвестно. Динамика доходов населения не столь оптимистична, чтобы давать положительные прогнозы, считает он.
«Экономика застройщиков усложняется с двух сторон, — цитируют президента НОЗА «Ведомости». — Продажи падают, потому что доходы населения снижаются. Ипотека выросла – положительный фактор. Но ипотека выросла в несколько раз, а общий объем сделок – всего на 10%. Это говорит о том, что люди больше не могут покупать жильё за свои деньги. Учитывая ментальность наших граждан – точно купил бы за свои деньги, а не кредитные, – это значит, что возможности купить жильё за собственные деньги у людей совсем не осталось».
Но дешёвого жилья не будет, говорит Казинец, потому как теперь существует прямой запрет продажи на стадии «котлована». Цены поднимутся до уровня вторичного рынка, но не выше – иначе квартиры в новостройках никто не будет покупать. Если девелопер не выйдет на строительство до 1 июля 2019 г., то дальше будет «совсем другая экономика». «Не знаю, откуда банки возьмут 5 трлн рублей на проектное финансирование, но застройщики будут обслуживать проценты из своих денег, а потом продавать квартиры с учетом вот этой финансовой нагрузки», — уверен Казинец.
Почему именно 5 миллиардов? «Смотрите: у нас сейчас квартир в новостройках продано на 4,7 трлн руб. Чтобы закончить эти проекты, нужно еще примерно 1,3 трлн руб. Банковских кредитов на них выдано примерно на 600–700 млрд руб., собственного капитала застройщиков – тоже на 700 млрд руб. Итого вся стройка оценивается в 6 трлн, из них 1,4 трлн – это деньги застройщиков и банков. Если мы отрезаны от денег дольщиков, то нужно, чтобы банковское финансирование увеличилось за 2–3 года в 10 раз», — поделился цифрами глава НОЗА.
Впрочем, обновлённым законом Леонид Казинец, в целом, доволен, — могло быть и хуже: «Многие поправки, которые прошли, инициировали НОЗА и РСПП. Если бы не наша совместная работа с Минстроем и «Дом.рф», никакие поправки не прошли бы, и мы получили бы тот закон, который был принят год назад. А он просто невозможен для исполнения!»
Сохранить как PDF файл