Комитет по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий Российского Союза строителей активно взаимодействует с профильными департаментами Минстроя и всеми силами старается активизировать в регионах запуск механизма комплексного развития территорий. Об этом в ходе бизнес-форума «Будущее региона 2022» рассказал председатель комитета, вице-президент РСС и координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко.
Пока что процесс заключения договоров в рамках КРТ происходит вяло и неуверенно: мешают неочевидные выгоды для застройщиков, несовершенство законодательства в части формирования земельных участков, а также сложность и длительность административных процедур. Однако иного выбора у застройщиков нет: комплексное развитие территорий – абсолютный тренд не только ближайших лет, но и ближайших десятилетий, уверен Федорченко.
В комитете уже подготовили около 70-ти предложений и решений проблемных вопросов, связанных с КРТ. Часть из них вошла в пакет поправок к 494-ФЗ, который в настоящее время проходит согласование. В них комитет предлагает установить возможность заключения одного договора о КРТ на освоение нескольких территорий различного вида, возможность выдачи ГПЗУ заключившим договоры о КРТ организациям до приобретения ими прав за земельные участки, а также возможность использования ранее утверждённой документации по планировке территории и разработки такой документации за границами территории КРТ для размещения объектов инфраструктуры.
Ряд вопросов в комитете считают проблемными. Например, включение в границы КРТ земельных участков с жилыми домами блокированной застройки, с объектами ИЖС и садовыми домами, и невозможность реализации проектов КРТ без согласия собственников и на участках, полностью занятых ИЖС. Весьма проблемен вопрос финансирования проектов КРТ.
«Без частных инвестиций реализация проектов КРТ в регионах будет проходить медленными темпами. Поэтому необходимо обеспечить, во-первых, прозрачность расчетов экономики проектов, во-вторых, максимально сократить расходы застройщиков, в том числе путем предоставления различных льгот и преференций», — отметил Федорченко.
Льготы и преференции – главный конёк Максима Федорченко в деле отстаивания интересов застройщиков. В рамках КРТ он предлагает освободить их от платы за подключение к сетям, снизить арендную плату и налогово стимулировать, повысить доступность проектного финансирования снижением ставки хотя бы до 12% и подумать о снижении ставки по льготной ипотеке, потому как «ставка под 9% не даст ощутимого эффекта».
Пока что ни в одном субъекте РФ вопрос о льготах и преференциях для застройщиков при реализации проектов КРТ не решается. В связи с этим, считает Федорченко, федеральному Минстрою следует разработать единую методику расчета потребности в бюджетном финансировании с рекомендуемым перечнем льгот для инвесторов.
Сохранить как PDF файл