Прежде чем внедрять эскроу-счета в практику индивидуального жилищного строительства, необходимо решить ряд отложенных проблем, возникших с переходом на эскроу при многоэтажном строительстве, считает председатель совета СРО «Межрегиональное объединение организаций специального строительства» Михаил Викторов.
«Можно только приветствовать работу регулятора строительной отрасли на опережение, так как доверие к малоэтажке со стороны банковского сектора крайне низкое. Об этом свидетельствует запредельный уровень ипотечных ставок на приобретение домов и коттеджей – банки закладывают в свои ставки все возможные риски», – отметил Михаил Викторов, оценив инициативу Минстроя распространить эскроу-счета на комплексное строительство малоэтажного и индивидуального жилья.
В то же время, по мнению эксперта, перевод ИЖС на проектное финансирование повысит себестоимость жилья и в этой сфере, что крайне нежелательно. «Сам процесс применения эскроу-счетов еще не обкатан – формируется первая практика. Много вопросов по налогообложению, по контролю за ходом строительства, нет еще судебной практики по случаям недостроя. Поэтому при разработке и введении в практику строительства частных домов по эскроу-счетам надо обязательно проработать ряд отложенных вопросов многоэтажного строительства», — добавил он.
К таким вопросам, по мнению Викторова, относится внедрение возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов, — чтобы не замораживать деньги и способствовать снижению себестоимости строительства, нормирование маржинальности банков при обслуживании эскроу-счетов, - чтобы не способствовать сверхприбылям банка в ущерб самой стройке, а также внедрение передовых технологий домостроения через нормирование, актуализацию СНиПов и ГОСТов проектирования.
Сохранить как PDF файл