Бывший совладелец «Мортона» Александр Ручьев в рамках своей новой компании «Основа» создает платформу Credo Capital для инвестиций в коммерческую недвижимость. Об этом бизнесмен рассказал «Коммерсанту» в кулуарах проходившей на прошлой неделе в Каннах выставки недвижимости MIPIM.
По словам Ручьёва, среди объектов для инвестиций — помещения стрит-ритейла и небольшие торговые комплексы в Москве и Подмосковье. Эти активы будут оформляться в закрытые паевые инвестиционные фонды. Сейчас у бизнесмена три ЗПИФа, куда внесена недвижимость общей площадью 60 тыс. кв. м, в том числе торговый центр в Сергиевом Посаде и объект с аналогичным функционалом в Лобне. Стоимость всех чистых активов, внесенных в фонды, оценивается в 4,5 млрд руб. Паи одного ЗПИФа уже реализованы на открытом рынке, в апреле начнется реализация паев двух других фондов. Порог входа в ЗПИФы — 900 тыс. руб.
По оценкам аналитиков Credo Capital, инвесторы фондов могут рассчитывать на доходность от арендных платежей до 12% и дополнительные 7% годовых за счет роста рыночной стоимости активов. Александр Ручьев планирует докупать коммерческую недвижимость в ЗПИФы. «К концу текущего года стоимость чистых активов может составить 7 млрд руб., а к 2018 году — 12 млрд руб.»,— рассчитывает бизнесмен, добавляя, что будет покупать новые объекты как самостоятельно, так и привлекая партнеров.
Сохранить как PDF файл