Поэтапное раскрытие эскроу-счетов как мера поддержки застройщиков стало темой обсуждения на площадке РСПП. Комиссия по жилищной политике под председательством Леонида Казинца провела на сей счёт расширенное заседание, пригласив к диалогу представителей профсообщества, Госдумы, Минфина и Центробанка.
Участникам встречи напомнили, что возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов до момента сдачи домов в эксплуатацию уже закреплена в законодательстве, однако порядок доступа застройщиков к находящимся на них деньгам пока ещё не определён. Как и когда это делать без риска для дольщиков, стало предметом споров и обсуждений.
В ЦБ и Минфине предлагают частично раскрыть счета после того, как стройнадзор выдаст на построенный дом заключение о соответствии проекту, – в этом случае застройщики получат деньги примерно на полгода раньше действующих сегодня правил. В Национальном объединении строителей настаивают на более раннем сроке — после того, как дом достигнет высокой степени готовности (70%). Это поможет застройщикам без проблем завершить строительство, и риски для дольщиков невелики, считают в НОСТРОЙ.
Финансисты сопротивляются: экономический эффект от этого неоднозначен, да и самим застройщикам будет хуже – проектное финансирование станет дороже, доступность кредитов, соответственно, ниже. Ностроевцы тоже не сдаются: увеличивать ставки по кредитам никак нельзя, потому что уже просто некуда.
В Минфине, тем временем, готовят альтернативное предложение: путём снижения процентной ставки повысить доступность ипотеки для населения, ускорить наполнение счетов эскроу и, как следствие, снизить стоимость проектного финансирования для застройщиков.
Депутаты Госдумы тяготеют к поддержке застройщиков, но при гарантии защиты прав дольщиков. Работу над механизмом поэтапного раскрытия счетов-эскроу продолжить готовы и считают, что «предложения профсообщества достаточно проработаны» для того, чтобы реанимировать эту тему в парламенте.
«Государственная позиция по этому вопросу определена – делать это можно. Дальше давайте будем вместе коллег из финансового блока убеждать. Подключайте нас к этой работе», — заявил на заседании комиссии председатель думского Комитета по строительству Сергей Пахомов.
В итоге было предложено вынести вопрос на обсуждение Бюро Правления РСПП, принять там необходимое решение и направить его на рассмотрение в правительство.
Сохранить как PDF файл