Нынешнему экономическому кризису предшествовал период, который можно назвать расцветом строительного рынка Подмосковья, — объемы возводимой недвижимости росли каждый год, достигнув в 2015 году 12,5 миллиона квадратных метров. В результате произошло банальное затоваривание рынка и падение спроса на новостройки, считает глава «НДВ Групп» Александр Хрусталев. Своё мнение бизнесмен изложил в интервью РИА Новости, фрагмент которого мы предлагаем читателям СРО-портала.
- Александр Анатольевич, что произошло на рынке новостроек столичного региона за прошедший год?
— За этот год практически утроилось предложение новостроек в Москве, такого роста не было никогда. Покупателей на всех не хватает, поэтому некоторые девелоперы позволяют себе достаточно недорого продавать. Сегодня в Москве можно встретить цены в 105-110 тысяч рублей за квадратный метр, что вообще нонсенс, особенно если пересчитать на доллары.
Если говорить о Подмосковье, то в дальнем ситуация и с продажами, и с ценами плохая. В ближнем, до 5-10 километров от МКАД, все более-менее нормально, но цены практически стоят на месте, а в ряде проектов большие скидки.
- В области также большой объем предложения…
— В Подмосковье самая сложная ситуация с затовариванием, и я не понимаю, как область с ней справится. Выдано разрешений на строительство более 60 миллионов квадратных метров — на их освоение нужно 6-7 лет при стабильном рынке, при отсутствии новых объектов, но новые идут один за другим.
- Год назад вы говорили, что определенное количество компаний находится в зоне риска, и может либо обанкротиться, либо сменить собственников. Насколько оправдались ваши опасения?
— Сейчас действительно меняется структура рынка. Главная тенденция — банки, пользуясь проблемами компаний, забирают у них недостроенные объекты, и сами постепенно становятся девелоперами. Уже сейчас они обладают огромным количеством площадок. В той же Москве, если объединить объемы строящегося банками, получится, что они контролируют уже больше половины рынка новостроек. И это еще не все, впереди еще будут громкие санации и смены собственников.
- Есть мнения, что эскроу-счета лоббируют как раз банки…
— Я считаю, что эскроу-счета это большая ошибка, и сильно сомневаюсь, что эту тему протолкнут. Да, в эскроу-счетах заинтересованы исключительно банки. Сейчас стоит задача сделать рынок не общим для всех, а для избранных, для тех, у кого есть длинные деньги, а это, к сожалению, пока только банки.
- Девелоперы обратились к властям с просьбой субсидировать ипотеку до 7%. Насколько, по-вашему, велика вероятность подобного?
— Я думаю, такая возможность будет, если цены на нефть пойдут вверх. По моим ощущениям, правительство смогло бы найти возможность для субсидирования, начиная с марта. Конечно, такая ставка сильно подстегнет рынок, число покупателей увеличится кратно.
Субсидирование ставки до 12% сыграло свою роль, сейчас доля ипотечных сделок в общем объеме продаж по Москве доходит до 40%, по области до 80%. Но если бы в том же Подмосковье два года назад ввели ставку 7%, продано было бы не 7-8 миллионов «квадратов» жилья, а все 15.
- Как уход турецких подрядчиков с отечественного рынка может отразиться на строительном секторе?
— За последние три года турецкие строители заняли значительную нишу. Да, они стоили дорого, потому что работали «в белую», но при этом работали весьма качественно. Конечно, они пострадали от политических разногласий. Однако их уход вполне может оказаться на руку отечественным строителям. Если они будут стараться, то займут нишу турок.
- Как обстоят дела с продажами в этом году непосредственно у НДВ?
— Продажи в целом сохранились на уровне прошлого года. Изменилась структура продаж. Доля «вторички» упала процентов на 40, не только из-за общерыночных тенденций, но и из-за того, что мы увеличили объем продаваемых новостроек. Доля ипотеки выросла примерно на 15% по сравнению с прошлым годом. А коммерческих сделок стало раза в два меньше.
- Что и где сегодня выгодно строить?
— Прежде всего, конечно, это жилье в Москве и ближайшем Подмосковье. Если говорить о нежилой недвижимости, то это торговля небольших форматов. Не мегамоллы, а порядка 10-30 тысяч квадратных метров, и желательно в спальных районах. Как вариант, можно возводить встроенно-пристроенные помещения в 400-1000 «квадратов» под супермаркеты. Ни в коем случае не строить бизнес-центры, если только вы не строите офис для своей собственной компании.
Источник: РИА Новости
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме