Почти год около 27 тысяч россиян — дольщиков и пайщиков ГК «СУ-155», пребывали в подвешенном состоянии. И вот теперь решение проблемы переходит в стадию конкретных решений и действий. Минстрой всенародно пообещал, что недостроенные объекты «СУ-155» доведут до ума в течение двух ближайших лет. «Строительная газета» «с толком и с расстановкой» рассказала всю эту историю.
Как уже сообщалось, 9 декабря российским правительством был определен механизм санации одного из крупнейших отечественных девелоперов, оказавшегося на грани банкротства. Финансовым оздоровлением проблемного застройщика поручено заняться банку «Российский капитал», которому придется привлечь на достройку 2 млн кв. м жилья в 15 регионах страны около 39 млрд рублей. А на этой неделе, 15 декабря, в регионы были переданы предварительные графики завершения строительства объектов «СУ-155». Средства начнут выделять уже в этом году после консолидации активов стройхолдинга.
Серьезные проблемы у ГК «СУ-155», специализировавшейся на массовом жилищном строительстве, начались еще осенью прошлого года. Первыми в финансовой устойчивости застройщика усомнились власти Подмосковья. На долю области приходится больше трети совокупного портфеля недостроенных домов застройщика, в которых ждут жилье 12 тысяч дольщиков. Как сообщили «СГ» в региональном Минстрое, в настоящее время в Подмосковье «СУ-155» реализует проекты в 14 муниципальных образованиях. Это порядка 788 тыс. кв. м жилья, по которым необходимо завершить строительство. В нынешнем году строительство на большинстве объектов было либо приостановлено либо велось очень медленными темпами.
В общей сложности сейчас у «СУ-155» существуют обязательства примерно перед почти тремя десятками тысяч граждан-соинвесторов в различных регионах страны.
В марте этого года ГК «СУ-155» допустила один из крупнейших на российским рынке за последние семь лет технический дефолт по оферте на облигации на сумму 2,3 млрд рублей, и ВТБ, Росбанк, Сбербанк, «Глобэкс», «ГВСУ центр» и другие кредиторы подали иски о ее банкротстве. Позже к десяткам исков о признании «СУ-155» банкротом прибавилось еще и уголовное дело по факту неуплаты налогов. В июне основатель и основной владелец группы — миллиардер, депутат Мосгордумы Михаил Балакин обещал, что компания начнет расплачиваться по долгам (всего долг составлял 27 млрд руб лей, из них 22 млрд — по кредитам). Спасти свой пошатнувшийся бизнес Михаил Балакин рассчитывал за счет продажи непрофильных активов, за которые он надеялся выручить примерно 25 млрд рублей. Но к октябрю «СУ-155» смогла закрыть обязательства по кредитным договорам и искам лишь на 4,14 млрд рублей.
Рассчитаться со всеми кредиторами за счет «внутренней санации» «СУ-155» не удалось, компания начала переуступать права на достройку собственных объектов. Часть обязательств, в том числе социальных, в итоге были переданы, например, Urban Group, Долгопрудненскому управлению капстроительства, «Москапстрою» и ФСК «Лидер».
В середине октября «СУ-155» оценила объем средств, необходимых для достройки объектов холдинга, в 10 млрд рублей. Представитель группы тогда сообщила «СГ», что объекты компании находятся на разных стадиях строительства: от нулевых циклов, где нужно вложить 100 млн рублей, до уже готовых корпусов, но не подключенных к инженерным коммуникациям, где нужны небольшие суммы — 0,5-1,5 млн рублей.
Вопрос с общим долгом «СУ-155» решили оставить на потом, в сложившейся ситуации перед государством в первую очередь стояла задача не допустить увеличения числа обманутых дольщиков. Для этого Минстрой России создал специальную рабочую группу под руководством министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, которая в еженедельном режиме рассматривала вопросы, связанные с недостроями «СУ-155», и искала решение проблем.
На прошлой неделе решение было найдено — механизмы финансирования завершения строительства объектов «СУ-155» определены. Активы девелопера консолидирует банк «Российский капитал», являющийся дочерней структурой Агентства по страхованию вкладов, который направит на достройку порядка 39 млрд рублей. Такое решение было принято на совещании у первого заместителя главы правительства России Игоря Шувалова.
Как пояснил глава Минстроя России Михаил Мень, до конца года планируется выделить оборотное финансирование для начала работ по завершению строительства домов, куда были вложены средства граждан.
Министр также рассказал, что средства будут привлечены частично за счет приобретения банком «Российский капитал» или его структурами свободных квартир в недостроенных домах, а частично за счет реализации активов ГК «СУ-155».
«Мы определили коммерческие источники финансирования: порядка 24 млрд рублей мы планируем получить за счет продажи оставшихся свободных квартир в этих домах, и 15 млрд рублей — за счет реализации активов компании, консолидацией которых мы сейчас занимаемся», — рассказал «СГ» председатель правления АКБ «Российский капитал» Михаил Кузовлев. Он обратил внимание, что на начальном этапе банк будет финансировать строительство объектов за свой счет, и все необходимые кредитные решения для начала финансирования уже приняты. Планируется начать с тех объектов, которые находятся в высокой степени готовности. Часть участков требует доработки в вопросе обеспечения инженерными коммуникациями, и тут банк рассчитывает на помощь регионов. Кроме того, большая работа будет связана с регистрацией прав, с выдачей разрешений на строительство и другими процедурами, и в этих вопросах тоже не обойтись без поддержки местных властей.
Также банк рассчитывает в сотрудничестве с регионами улучшить земельный банк компании, чтобы выручка от продажи активов была больше, и это позволило избежать использования бюджетных средств на финансирование достройки. Для реализации активов «СУ-155» «Российский капитал» будет привлекать и инвесторов. Уже известно, что для контроля за строительством и передачей квартир планируется привлечь группу «БИН» семьи Шишхановых–Гуцериевых. Эту информацию «СГ» в «БИН» подтвердили, но от более детальных комментариев воздержались.
Учитывая, что «Российский капитал» получает полный контроль над бизнесом «СУ-155», возникает вопрос, сможет ли Михаил Балакин остаться в числе совладельцев ГК? Представители банка от ответа уклонились. При этом пресс-секретарь ГК «СУ-155» Светлана Егольникова заявила «СГ», что «до исполнения обязательств перед дольщиками (пайщиками) топ-менеджеры компании продолжают свою работу, дальнейшие решения по кадровому составу будут приняты после завершения этого этапа».
Недостроенные объекты «СУ-155» находятся в 15 регионах страны, с руководством которых глава Минстроя России Михаил Мень провел 15 декабря специальное совещание, в ходе которого он сообщил, что проблемное жилье может быть достроено — в зависимости от степени готовности зданий — в 2016-2017 годах. По словам министра, в регионы уже переданы графики достройки проблемных объектов, рабочие группы должны откорректировать их в самое ближайшее время и доложить людям конкретные сроки введения домов в эксплуатацию. В список регионов, в которые направлены предварительные графики, вошли Москва, Санкт-Петербург, Владимирская, Волгоградская, Ивановская, Калининградская, Калужская, Костромская, Ленинградская, Московская, Нижегородская, Омская, Тверская, Тульская и Ярославская области.
Михаил Мень заявил, что в каждом регионе должна быть создана рабочая группа по завершению строительства, в которую должны войти специалисты банка «Российский капитал», представители ГК «СУ-155» и лидеры инициативных групп участников долевого строительства в каждом субъекте РФ. Рабочие группы в регионах возглавят вице-губернаторы, курирующие вопросы строительства.
Источник: «Строительная газета»
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме