Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) составили план перехода от долевого строительства жилья к банковскому кредитованию. Документ был разработан по поручению президента Владимира Путина и сегодня, в соответствии с обозначенной президентом датой, будет представлен правительству.
Власти Московской области продолжают продвигать свою инициативу о внесудебном изъятии у девелоперов проблемных объектов долевого строительства. Глава региона Андрей Воробьёв обратился с соответствующим предложением к Владимиру Путину. В Минстрое уже заявили, что «вопрос прорабатывается».
Поскольку с отменой долевого строительства застройщики освободятся от ряда своих обязанностей и обязательств, жильё в итоге может подешеветь, считает замминистра финансов Алексей Моисеев.
Российские власти долгие годы пытаются навести порядок в долевом строительстве жилья, но пока безрезультатно – количество обманутых дольщиков растет год от года. Куда исчезают деньги граждан, вложившихся в долевое строительство, можно ли заставить застройщиков работать по правилам и что делать, чтобы инвестиции в эту сферу не были уделом только самых отчаянных инвесторов, в интервью агентству «Прайм» рассказал председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Отказ от долевого строительства жилья профессионалы оценивают однозначно: рынком будет править большой бизнес, цены вырастут, объёмы упадут. Правда, объёмы и цены возможно сохранить в пределах разумного, если на то будет воля властей и Центробанка. Где и как искать дешёвое проектное финансирование, в интервью РБК рассказал председатель комиссии РСПП по жилищной политике и строительству, президент Национального объединения застройщиков жилья и владелец корпорации «Баркли» Леонид Казинец.
В Москве прошла ежегодная конференция холдинга РБК, посвященная итогам развития рынка недвижимости в 2017 году. Одной из основных тем обсуждения в ходе мероприятия стал планируемый властями отказ от долевого строительства жилья. Представители бизнеса в связи с этим попросили федеральный центр смягчить чрезмерное, по их мнению, регулирование в стройотрасли. Глава Минстроя России Михаил Мень, в свою очередь, пообещал, что переводить рынок на новые рельсы будут с помощью переходного этапа, на котором застройщикам могут сделать определенные послабления.
Процесс перехода отрасли на проектное финансирование будет постепенным и мягким, успокоил рынок глава Минстроя Михаил Мень. Так, застройщики, которые будут работать через эскроу-счета, смогут рассчитывать на послабления после вступления в силу июльских поправок. А сами кредиты будут предоставляться банками под 2-3%. Правда, испортить планы министерства может жизнь, которая «сложнее, чем наши предположения».
Для перехода с долевого строительства на проектное финансирование российский рынок ещё не созрел, — не подходящая для этого экономическая ситуация, убеждён глава ЛСР и президент Национального объединения строителей Андрей Молчанов. Вот если бы строителям были доступны кредиты, к примеру, под 3%, — тогда другое дело. В нынешних же условиях результатом такой реформы станут падение объёмов ввода жилья и рост цен.
Минстрой подготовил проект постановления правительства о критериях, которым должны соответствовать уполномоченные банки, в которых с 1 июля 2018 года, в соответствии с обновлённым 214-ФЗ, застройщикам будет позволено открывать расчётные счета. Сегодня таким требованиям отвечают 19 банков.
На редкость полезное интервью. Федеральным чиновникам оно демонстрирует, как хорошо нужно знать предмет, которым пытаешься управлять. Муниципалам – что смысл их существования в развитии не бюрократии, а вменённых им территорий. Строителям – что кто-то во власти ещё «болеет» их проблемами и пытается их решать. На вопросы портала ЕРЗ отвечает заместитель главы Воронежа по градостроительству Артур КУЛЕШОВ.
